很多人会选择在英国购房，那么英国房产为何备受投资者的青睐呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国房产为什么深受投资者青睐!欢迎阅读。
英国房产为什么深受投资者青睐
英国房产价格下降只是「汇率假象」，真实房价依然在上涨
英国房产价格从2008年金融危机开始降幅明显，但在2010年便开始回升，此后的2011至2015年，更是因为欧债危机吸引大笔资金，房产价格连年飘红。直到去年脱欧公投之后，涨幅才开始锐减，但抛开汇率因素，除了豪宅而外，大部分房价依然在上涨。所以英镑大幅贬值，对于海外投资者来说房价是下降了一些，但对于英国本地买家来说是连年上涨的。
举个例子，去年6月份脱欧到现在，总体房价实际上并没有下降，仅豪宅下降了一些。豪宅是值三四千万人民币以上的房子，可能下调几百万人民币，但这块下降对于普通人并没有什么影响。
而总价五六百万人民币的刚需房一直在上涨，伦敦2014年统计的平均工资就达到40,752英镑，高工资和高就业率支撑着刚需房市场。按照工资的5.5倍进行贷款的话，两夫妻能够贷到45万英镑。不仅如此，伦敦政府还有一个Help to Buy计划，伦敦购房者甚至只需支付5%首付便可实现购房，无疑巩固了刚需房市场。
英国买房的各项支出成本
英国没有房产税，如果以500万人民币的房子为例，英国首套房交易税大概是2%至3%，这是阶梯式税率。房价
很多人会选择在英国购房，那么英国房产为何备受投资者的青睐呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国房产为什么深受投资者青睐!欢迎阅读。
英国房产为什么深受投资者青睐
英国房产价格下降只是「汇率假象」，真实房价依然在上涨
英国房产价格从2008年金融危机开始降幅明显，但在2010年便开始回升，此后的2011至2015年，更是因为欧债危机吸引大笔资金，房产价格连年飘红。直到去年脱欧公投之后，涨幅才开始锐减，但抛开汇率因素，除了豪宅而外，大部分房价依然在上涨。所以英镑大幅贬值，对于海外投资者来说房价是下降了一些，但对于英国本地买家来说是连年上涨的。
举个例子，去年6月份脱欧到现在，总体房价实际上并没有下降，仅豪宅下降了一些。豪宅是值三四千万人民币以上的房子，可能下调几百万人民币，但这块下降对于普通人并没有什么影响。
而总价五六百万人民币的刚需房一直在上涨，伦敦2014年统计的平均工资就达到40,752英镑，高工资和高就业率支撑着刚需房市场。按照工资的5.5倍进行贷款的话，两夫妻能够贷到45万英镑。不仅如此，伦敦政府还有一个Help to Buy计划，伦敦购房者甚至只需支付5%首付便可实现购房，无疑巩固了刚需房市场。
英国买房的各项支出成本
英国没有房产税，如果以500万人民币的房子为例，英国首套房交易税大概是2%至3%，这是阶梯式税率。房价越高，印花税相应越高。但如果是买房出租，可能要再加3个点。持有的税主要是市政税，这边叫council tax，每个月在100至200英镑左右，根据房屋的价值来定。
其它的话就是产权的区别，如果是lease hold而不是free hold ，就要付给地主一笔地租，可能每年25磅到100多磅不等，是很小的一笔花费。有物业费的话，可能每月要支出100至200英镑(房屋越高档相应物业费越高)。
英国小城市租金回报率高，但是大城市空置率低
像曼城和伯明翰这些地方，房价涨幅并不算高，有的区域的租金回报率，每年能达到5至6%左右。而伦敦则属于房价涨幅大，但租金回报率低，一般最多能达到5%左右，但都能轻松覆盖贷款，所以以租养房在英国很容易实现。
从二线城市来看，租金回报率比伦敦高很多，苏格兰或者是一些小城市可能达到7%至8%，但这就需要投资者很了解当地市场，并且需要大量时间维护。二线城市没有伦敦这样多的人口支撑，很可能会出现租不出去的尴尬情况。反观伦敦的租金回报率稍低，但伦敦的租赁的需求却是最大的，所以伦敦基本上不会有房子空置。
学生公寓是块香饽饽
学生公寓的回报率很高且十分稳定，在5%到6%左右，目前主要掌握在主权基金、保险公司以及养老基金手里，一般投资客很难投资到这样好的优质标的。
教育是英国拳头产品之一，每年过来的学生源源不断。开发商很少将学生公寓拿出来散售，市面上的一些散售公寓，可能位于不是特别理想的大学周边。一些比较优质的学生公寓项目，在一开始就会被一些主权基金拿下，譬如中国外管局的资金在英国就拿不了不少学生公寓项目，还有加拿大、新加坡的一些主权基金，也拿下不少学生公寓的项目。
英国房产投资风险主要来源于汇率
英国投资最大的风险来自于汇率，从去年脱欧公投到现在，很多利空因素都已经释放。英镑已经跌到一个比较低的位置，接下来可能会低到8.5左右。
但因为已经释放了加息信号，很难再跌到8.2左右，所以按照人民币来买会更加稳妥。
伦敦大型地标落入超级富豪囊中可获得20-25年稳健的收益
李嘉诚配置基建资产较多，基建投资门槛很高，要在英国投资到一定程度之后，才有资格投资基建项目。从商业地产来看，很多香港的家族会选择在伦敦买大型写字楼。伦敦几座大的地标，都被香港大型家族收入囊中。
投资写字楼的风险有两方面，一是脱欧之后，写字楼中金融机构集体撤离的风险。另一个是伦敦未来是否能吸引到优秀企业入驻的空置风险。商业地产写字楼最主要的租户还是企业，如果企业觉得伦敦没有吸引力了，撤离是必然的。但就目前来看，这个情况很难发生，因为企业选择进入伦敦市场的原因，一个是时差，英国的时差可以覆盖到北美跟亚洲。另外就是人才的集聚，英国相对欧洲其它城市，可以招到更好的人才。所以脱欧公投之后，仍有像苹果、谷歌以及Facebook的企业，宣布在伦敦增加新的总部。
另外，香港家族配置的商业地产，基本上会包括20年到25年的租约，所以对于家族来说非常省心，可以把几个亿的资产安心放在伦敦。这就相当于把钱存在房产银行里面，每年可以拿到4%到5%的利息。
500万人民币就可以在伦敦买到一套不错的物业
从目前来看，大部分海外资金都选投资伦敦。从伦敦地产投资来看，性价比较高的区域不一定是市中心，而是刚需集中的区域。英国的一些通勤地段，到伦敦市中心金融城上班只需30至40分钟，这些区域性价比很高，换算成人民币可能在七至八万人民币每平方米，总价维持在500万人民币以内。
英国的脱欧，导致英镑汇率的下降，大大提高了投资者的购房能力，正是投资的好时机，不容错过。
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