美国房产如何过户

  早在几年前,提到美国,大家会想到美国留学。如今提到美国,大家更多的是想到美国房产投资。是的,随着人们的经济水平提高,不少人选择投资美国房产。在美国买房后,如何进行过户呢?今天,出国留学网小编就给大家介绍一下。

  房产过户是个大学问,买主有权选择过户律师,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(TitleSearch),查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。

  如果查出问题,要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien),比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien),贷款(MortgageLien),装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外,贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage),买主有权决定买或不买。

  美国房产过户前准备

  过户前一个星期,买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock),要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公

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