美国新房和二手房到底哪个好

　　在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。那么问题来了，美国新房和二手房到底哪个好?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　新房

　　新的房子=新的自己?

　　大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

　　新房的利弊

　　利

　　▪ 风格现代

　　▪ 装修相对灵活

　　▪ 易于维护

　　▪ 生活成本低(采用节能建筑)

　　▪ 保修期长

　　▪ 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

　　▪ 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

　　▪ 房子是全新的!

　　弊

　　▪ 千篇一律的设计

　　▪ 价格协商余地小

　　▪ 可能要交物业管理费

　　▪ 很少有特色

　　▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

　　当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

　　检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目

　　在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。那么问题来了，美国新房和二手房到底哪个好?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　新房

　　新的房子=新的自己?

　　大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

　　新房的利弊

　　利

　　▪ 风格现代

　　▪ 装修相对灵活

　　▪ 易于维护

　　▪ 生活成本低(采用节能建筑)

　　▪ 保修期长

　　▪ 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

　　▪ 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

　　▪ 房子是全新的!

　　弊

　　▪ 千篇一律的设计

　　▪ 价格协商余地小

　　▪ 可能要交物业管理费

　　▪ 很少有特色

　　▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

　　当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

　　检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突?

　　多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

　　不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

　　看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

　　最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

　　二手房屋

　　老房子=有魅力?

　　新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

　　当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

　　二手房的利弊

　　利

　　▪ 选择更广，风格更多

　　▪ 价格商量余地大

　　▪ 有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)

　　▪ 成熟的社区环境

　　▪ 魅力和特点更突出

　　弊

　　▪ 维护成本高(东西破损或磨损)

　　▪ 耗能较高(生活成本更高)

　　▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施

　　▪ 这房子是有人住过的!

　　与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

　　检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。

　　考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。

　　做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

　　对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

　　美国新房和二手房到底哪个好?最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。