在美国当房东要注意哪些事情

  美国是经济发达的国家,不少人希望移民美国,那么在美国当房东要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、合约签订:

  在美国,租约可以是口头的,也可以是书面的,同样具有法律效力,但一年以上的长期租约一般要求是书面的。但口头合约随着时间的推移,双方记忆和理解都有可能会发生变化,口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷,所以签署书面合约较为保险。

  二、合约种类:

  固定期限的长期租约;

  每周或每月的短期租约;

  房东不得擅自更改租约期限或者加租,也不能在租约到期前要求房客搬离。

  三、更改书面合约:

  双方同意的情况下,在签字前可以对合约进行修改(删除或补充),在更改处需注明各自姓名缩写。

  四、租客提前退房:

  一般不能提前退房,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,即使租客提前搬走,房东仍有权要求租客支付所有租金。

  五、其他费用:

  签署合约时,房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前,如果房屋设施在居住期间有所损毁,租客自行修缮,则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制,未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租,有家具的房子,不应超过3个月的租金。

  六、担保人:

  如果租客拖欠或不付租金,房东可以找担保人负责。

  七、续约:

  租约可以规定合约是否自动续约,如果合约没

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