在美国当房东要注意哪些事情

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么在美国当房东要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、合约签订：

　　在美国，租约可以是口头的，也可以是书面的，同样具有法律效力，但一年以上的长期租约一般要求是书面的。但口头合约随着时间的推移，双方记忆和理解都有可能会发生变化，口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷，所以签署书面合约较为保险。

　　二、合约种类：

　　固定期限的长期租约;

　　每周或每月的短期租约;

　　房东不得擅自更改租约期限或者加租，也不能在租约到期前要求房客搬离。

　　三、更改书面合约：

　　双方同意的情况下，在签字前可以对合约进行修改(删除或补充)，在更改处需注明各自姓名缩写。

　　四、租客提前退房：

　　一般不能提前退房，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，即使租客提前搬走，房东仍有权要求租客支付所有租金。

　　五、其他费用：

　　签署合约时，房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前，如果房屋设施在居住期间有所损毁，租客自行修缮，则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制，未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，有家具的房子，不应超过3个月的租金。

　　六、担保人：

　　如果租客拖欠或不付租金，房东可以找担保人负责。

　　七、续约：

　　租约可以规定合约是否自动续约，如果合约没