澳洲投资房退税需要注意的事项与技巧

  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中澳洲就是个热门的市场之一,那么各位打算投资澳洲房产的朋友,对此有多少了解呢?今天,出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产投资申请退税时的注意事项,希望能帮助到您。

  投资房退税需要注意的事项与技巧

  投资房可申报退税的项目多且细,并且不能够存在欺诈性,如若不然会被税局查处。以下例举出一些常见注意事项和退税回报最大化的技巧。

  在计算退税的时候要注意ownership的分配,联名购买的房产不能只由一个人报税。例如,如果一套房子是夫妻共同拥有,老公拥有95%,老婆拥有5%,则夫妻双方都需要申报投资房收入。

  如果投资房是current financialyear 成交的,需要注意,交给vendor的一些费用也是可以计入退税的,例如,council, strata, water具体费用可在Settlement Sheet找到。(请参考Settlement Sheet)

  投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的TaxableIncome。例如,如果因为Bonus致今年的个人收入特别高,则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。

  房屋在从自住房转向投资房时,需要注意房屋贷款利息费用的计算,要按比例分割,自住时期产生的贷款利息不能申报退税。

  投资房费用的范畴要分清楚,用于房屋资本

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