申请去英国买房的人很多，那么英国购房需要知道哪些税费呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国购房需要知道哪些税费，欢迎阅读。
英国购房需要知道哪些税费
印花税 (STAMP DUTY LAND TAX)
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。
个人所得税 (INCOME TAX)
个人所得税:适用于英国购房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用
英国居民:在财年结束, 交《自我评估纳税申报表(SA100)》(Self Assessment Tax Return)时,需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。2014-2015 财年的个税起征点为 10,0
申请去英国买房的人很多，那么英国购房需要知道哪些税费呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国购房需要知道哪些税费，欢迎阅读。
英国购房需要知道哪些税费
印花税 (STAMP DUTY LAND TAX)
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。
个人所得税 (INCOME TAX)
个人所得税:适用于英国购房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用
英国居民:在财年结束, 交《自我评估纳税申报表(SA100)》(Self Assessment Tax Return)时,需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。2014-2015 财年的个税起征点为 10,000 英镑,10,000 英镑以上的个人收入部分,则需要按照不同税率缴税(请参考下表)。
非英国居民:如委托房屋中介公司管理并代收租金,则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税,税率为 20%;如房东与租客直接签订租赁合同,当每周租金超过 100 英镑时,租户也应代扣代缴个人所得税,税率为 20%;或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。经审核批准后,中介或租客需向房东支付全部租金,房东需在财年结束后, 交《自我评估纳税申报表》。
如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额,则无需在英国缴税
资本利得税 (CAPITAL GAIN TAX)
资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产, 在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有 18% 和 28%两种。
英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。
自 2015 年 4 月 1 日起,英国取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为 20% 的,资本利得税税率为 18%;若个人所得税税率为 40%或以上的,资本利得税按照 28%征收。资本利得税也像个人所得税一样,有免征额,2014/15 财政年度的 免征额是每人 11,000 英镑(夫妻共有房产的资本利得税免征额为 22000 英镑)。
另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一 种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此 之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能 供具体证据,都是可 以在增值部分减免掉这部分投入资金
市政物业税 (COUNCIL TAX)
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政 府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。
根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任 联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英 国的市政物业税额每年在 600-4000 英镑之间。
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的, 可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果 房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一
个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
增值税 (VAT)
在英国购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。 供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前供具体的费用和税款清单。增值税的税率为 20%。
以上是小编整理的房屋升值，谢谢浏览。
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