不少朋友就打算投资海外房产，其中近几年，韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱，特别是门市房，转给商家开店的收益是很大的，那么大家对韩国门市房的权利金定金的方法有所了解吗?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
在韩国开店时，部分人是租门面的同时承兑原有的店铺事业。此时，会发生支付“权利金”的问题。准备开店时，权利金是给予原先开店的门市租赁人，然后再跟房东签订房屋(门市)租赁合同。但先跟原租房人签订权利金合同，之后因某种原因无法与房东签订租房合同时，原先支付的权利金合同定金能不能得到返还呢?现实生活中，这种纠纷是经常发生的。
房东的原因不能签订租赁合同时
权利金合同的前提是房屋租赁合同。因此，在实战中我们将权利金合同称作“预备合同”，房屋租赁合同称为“本合同”。言下之意，本合同要是无法订立，预备合同就没有意义。所以本合同中，一般会有下列条款记载：
第X条：(合同的解除)转让人在剩余权利金支付之日前，必须确保按照下列合同中的内容让受让人和房东签订房屋租赁合同。若无法订立房屋租赁合同时，应当返还支付的金额。
上述的举例条款中必须要注意的是“按照下列合同中的内容”。也就是说，不仅仅是无法订立合同之外，连跟原先约定的内容不一致也可以得到权利金定金的返还。
但实际案例中，很多一部分人由于法律意识薄弱，给原开店的人支付权利金定金时，并不签订书面上的“预备合同”导致在没能订立房
不少朋友就打算投资海外房产，其中近几年，韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱，特别是门市房，转给商家开店的收益是很大的，那么大家对韩国门市房的权利金定金的方法有所了解吗?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
在韩国开店时，部分人是租门面的同时承兑原有的店铺事业。此时，会发生支付“权利金”的问题。准备开店时，权利金是给予原先开店的门市租赁人，然后再跟房东签订房屋(门市)租赁合同。但先跟原租房人签订权利金合同，之后因某种原因无法与房东签订租房合同时，原先支付的权利金合同定金能不能得到返还呢?现实生活中，这种纠纷是经常发生的。
房东的原因不能签订租赁合同时
权利金合同的前提是房屋租赁合同。因此，在实战中我们将权利金合同称作“预备合同”，房屋租赁合同称为“本合同”。言下之意，本合同要是无法订立，预备合同就没有意义。所以本合同中，一般会有下列条款记载：
第X条：(合同的解除)转让人在剩余权利金支付之日前，必须确保按照下列合同中的内容让受让人和房东签订房屋租赁合同。若无法订立房屋租赁合同时，应当返还支付的金额。
上述的举例条款中必须要注意的是“按照下列合同中的内容”。也就是说，不仅仅是无法订立合同之外，连跟原先约定的内容不一致也可以得到权利金定金的返还。
但实际案例中，很多一部分人由于法律意识薄弱，给原开店的人支付权利金定金时，并不签订书面上的“预备合同”导致在没能订立房屋租赁合同时，无法得到权利金定金的返还。
权利金合同书上没有解除条款时
就算是权利金合同上没有规定类似于上述的解除合同的条款，只要作为本合同的房租租赁合同没有按照约定订立，惯例上依然要把权利金定金返还。韩国的法院判例也是同样认为的。但为了预防纠纷，还是需要在合同书上把有关条款记载的比较好。因为判例只是合同中没有相关条款时，在不得已的情况下使用的附加选择而已。
结语
权利定金虽然一般只有一百多万，但是由于特殊原因无法得到返还也是怪可惜的。实践经验中，经常遇到类似的案件，但由于金额太少很多中国人直接选择放弃。其实，只要在合同中简单的加两句就完全可以避免定金收不回来。
