最近根据美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在必须要求申报的项目内。下面出国留学网来说说美国移民购房报税指南。
美国的税务制度对三类人群要求报税，第一类是美国公民，第二类是绿卡持有者，第三类是税务居民。避免成为税务居民的建议是一年居住在美国的时间不超过120天，非美国税务居民，基本上不需报税。如果居住时间有180天，是一定要报税的。如果已经成为了绿卡持有者，即使在美国本土没有收入，但投资者在全球所得也是需要合理申报的。
成为美国绿卡持有人后，其房产增值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国交税的义务。
如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。
如果申请人要在美国购房，房契该署谁的名字，孩子，还是父母?
父母买房，通常有三种做法：
第一种，房契上只写父母名字，以后留给孩子;
第二种，房契上同时写上父母和孩子名字，即联权共有(joint ownership with rightsof survivorship)，父母逝世后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人;
最近根据美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在必须要求申报的项目内。下面出国留学网来说说美国移民购房报税指南。
美国的税务制度对三类人群要求报税，第一类是美国公民，第二类是绿卡持有者，第三类是税务居民。避免成为税务居民的建议是一年居住在美国的时间不超过120天，非美国税务居民，基本上不需报税。如果居住时间有180天，是一定要报税的。如果已经成为了绿卡持有者，即使在美国本土没有收入，但投资者在全球所得也是需要合理申报的。
成为美国绿卡持有人后，其房产增值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国交税的义务。
如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。
如果申请人要在美国购房，房契该署谁的名字，孩子，还是父母?
父母买房，通常有三种做法：
第一种，房契上只写父母名字，以后留给孩子;
第二种，房契上同时写上父母和孩子名字，即联权共有(joint ownership with rightsof survivorship)，父母逝世后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人;
第三种，仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人“后备军”。
比较一下常用的前两种做法：
(1)房契上只写父母名字。如果以个人名义买了房子，几十年后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数(Tax Basis)是父母逝世那一天的房屋市价，如果他马上以房屋市价卖掉房子，收益所得是零，不需付任何收益所得税(capital gains tax);
(2)房契上同时写父母和孩子名字(joint ownership with rights of survivorship)。如果父母买了房子，把孩子的名字也放在房契上，这在美国算作是赠与他一半产权，他的计税底数(Tax Basis)会是买价的一半。父母逝世后，那一半由他继承，计税底数是家长逝世那天房屋市价的一半。再加原先他受赠那一半的计税底数，小孩若马上以市价卖房。他需要为收益交税(如果这不是他的主要居所primary residence)，可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担。
在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。但有以下可以抵税的部分：
房子的地税(房产税)，保险费;
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费;
房子的维修费;
房东到美国来往的机票，餐旅费;
房地产公司的管理费;
房地产经纪的中介费;
寻找租客的广告费;
自己未成年孩子的抚养费。
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