随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中西班牙就是个热门的市场之一。为什么近几年，西班牙房产投资这么火热呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下。
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。西班牙的房地产业已有40年以上的发展历史，2008年经济危机之前，西班牙房屋均价上涨197%，是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。西班牙房地产市场的繁荣也吸引了欧洲投资人的青睐，不计其数的英国、法国、德国买家纷至沓来，都选择在这个时候投资西班牙房产。
2008年经济危机后，西班牙房市衰退重创了西班牙经济。开发商留下未售出的物业和巨额债务，不确定性吞噬了市场，为了加快消化库存，缓解资金流压力，开发商迫不得已对房价进行调整，房价达到顶峰出现下跌，截至到2013年房价普遍下30%-50%。不过，是危机也是转机，西班牙楼市正值价值洼地也让全球众多睿智的投资人看到了商机。
随着经济危机影响的不断减弱，近年来，西班牙经济开始复苏。为了引进外资，促进经济发展，西班牙大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中西班牙就是个热门的市场之一。为什么近几年，西班牙房产投资这么火热呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下。
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。西班牙的房地产业已有40年以上的发展历史，2008年经济危机之前，西班牙房屋均价上涨197%，是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。西班牙房地产市场的繁荣也吸引了欧洲投资人的青睐，不计其数的英国、法国、德国买家纷至沓来，都选择在这个时候投资西班牙房产。
2008年经济危机后，西班牙房市衰退重创了西班牙经济。开发商留下未售出的物业和巨额债务，不确定性吞噬了市场，为了加快消化库存，缓解资金流压力，开发商迫不得已对房价进行调整，房价达到顶峰出现下跌，截至到2013年房价普遍下30%-50%。不过，是危机也是转机，西班牙楼市正值价值洼地也让全球众多睿智的投资人看到了商机。
随着经济危机影响的不断减弱，近年来，西班牙经济开始复苏。为了引进外资，促进经济发展，西班牙大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。
法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
西班牙土地是私有制，购房即可获得永久产权，可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。
遗产税
在美国，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。在西班牙，如果财产持有人是中国国籍，虽然有西班牙居留，但继承权的归属需要遵循中国的遗产法;若财产持有人是西班牙国籍，需要根据继承人的个人情况而定，比如过世的人生前在马德里，继承人居住在西班牙境内，可以享受99%的遗产税减免政策。又比如，继承8313的遗产是无需交税的，而继承24001欧元的遗产需要交纳2037.51的遗产税(西班牙一些大区有减免政策，所以实际只需交纳20.32欧元)，以此类推。
新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。
租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4%至7%之间，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。
空置率中国 vs 西班牙
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
西班牙的空置房在欧洲算是多的，为改善这一情况，西班牙法律规定，有控制2年以上的房产的房主，需要到西班牙房产管理处登记房产，然后再有征服依法纳税。该税的主要征税对象是金融机构，每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定，从500到16500欧元不等。
社会福利
西班牙是高福利国家，医疗水平排名全球第五，健康医疗网络完善，卫生中心和医院遍布各个社区，参加医疗保险后，全家人可以享受与当地居民一样的医疗福利;获得西班牙居留签后，子女可以享受当地高品质的免费教育。
综上所述：和中国相比，西班牙房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。西班牙房产为永久产权，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
西班牙置业居留优势
投资有保障：西班牙购房得永久地契，世代相传;
申请门栏低：无资产要求，不需要解释资金来源;
无居住要求无移民监：每个居留期登陆一次即可;
审理速度快：整体周期短，一般只需5~6个月;
成功率高：目前成功率为100%;
行动便利：西班牙承认双重国籍;
教育福利：子女享受免费读书，良好的教育，医疗福利制度完善;
传统欧洲国家：自由通行欧洲26个申根国。
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