随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民泰国,那么泰国房地产现状如何呢?跟着出国留学网,一起看看泰国房地产现状分析,欢迎阅读。
1.经济健康成长 房价稳步上升
目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。
2.房屋总价较低 无需缴房产税
泰国房产局数据显示,2017年第一季度,曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京,2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右,五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。
在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括:过户费:2%;特种商业税:3.3%;莹税:0.5%;个人所得税:根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:1.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总
随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民泰国,那么泰国房地产现状如何呢?跟着出国留学网,一起看看泰国房地产现状分析,欢迎阅读。
1.经济健康成长 房价稳步上升
目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。
2.房屋总价较低 无需缴房产税
泰国房产局数据显示,2017年第一季度,曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京,2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右,五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。
在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括:过户费:2%;特种商业税:3.3%;莹税:0.5%;个人所得税:根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:1.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
3.著名旅游胜地 出租回报率高
我们都知道,泰国是著名的旅游国家,它有温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择。旅游业的繁荣,对于房产市场来说是一个喜讯。它将促使当地经济进一步发展,住房需求量随之增加,投资房产随后出租,将会有可观的回报。
4.政府政策支持 首房贷款优惠
购置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)优惠贷款计划,即向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠:首两年零利率,还款期限最长30年,免收贷款手续费(正常情况下按贷款额的1%收取)、免收过户手续费(正常情况下按房地产估价的2%收取)等。整个计划贷款总额为250亿泰铢,约占每年新增贷款额的8.0%。
5.当地华人聚集 生活成本较低
泰国当地华人较多,居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便,当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移,势头将利好泰国经济发展。另外,当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算,且一般都会免费赠送车位。
6.公认养老胜地 50岁退休签证
要说退休养老去哪里,很多亚洲和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外,为了吸引度假养老人群,泰国政府早就做好了准备,2006年2月起,推出“退休签证”,即50岁以上的外国人可以办理退休签证,永久享受免签。而且,相对于欧洲及美洲国家,泰国距离我国较近,飞行时间较短,便于老年人进出该国。