泰国房产投资优势

　　在泰国买房是不错的选择，那么泰国房产投资的优势有哪些呢?想必是不少人关心的事情，和出国留学网一起来看看泰国房产投资优势，欢迎阅读。

　　泰国房产投资优势

　　房屋总价低房产出租易?

　　不少旅客将泰国作为出国游首选，泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理魏克非表示，从目前市场来看，泰国项目销售状况一直不错，究其备受关注的原因，大致有如下几点：一是目前泰国房屋总价较低，曼谷市中心高档公寓的价格普遍在2万-2.5万元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目，房价为1万元/平方米左右，大部分房屋总价在200万元以内。二是相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。三是泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高。

　　由于国内限购政策越来越严厉，股票市场投资情况也不是很乐观，加之商业地产投资比较专业、投资风险较大，这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，大家关注泰国置业也就不足为奇了”。

　　有永久产权无公摊面积

　　业内人士表示，虽然泰国对外籍购房者限制较多，但置业泰国优势还是颇为明显。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，5

　　在泰国买房是不错的选择，那么泰国房产投资的优势有哪些呢?想必是不少人关心的事情，和出国留学网一起来看看泰国房产投资优势，欢迎阅读。

　　泰国房产投资优势

　　房屋总价低房产出租易?

　　有永久产权无公摊面积

　　业内人士表示，虽然泰国对外籍购房者限制较多，但置业泰国优势还是颇为明显。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

　　此外，置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按实用面积计算，且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。另外，泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。

　　《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良表示，投资泰国房地产项目有三个优势非常明显。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人有同样的权益。公寓的面积按照实用面积计算，没有公摊。

　　提供房地产投资业务咨询、办理本地化一站式服务的泰国房产网相关负责人介绍，在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%;特种商业税：3 .3%;莹税：0 .5%;个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。符合以下情况的，特种商业税可以减免：业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

　　过户手续不繁琐可贷款买房

　　泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

　　汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIF T代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通常一两个月可以完成购房手续。

　　谭智良表示，过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款，贷款买房基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务，年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。随着越来越多中国人在泰国置业，会有更多金融机构加入到给中国人提供购房贷款业务的行列。

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