投资英国学生公寓的注意事项

　　自英国脱欧公投以来，就有很多人选择投资英国房地产了，但是英国的房产类型众多，那今天出国留学网小编为各位介绍投资英国学生公寓的注意事项。

　　① 投资方式多样化

　　依据时间顺序来看的话，投资学生公寓一般的顺序就是购买房产、获得HMO许可证，然后便是以良好的收益出租每个房间。不过，随着英国学生人数的增加，所提供的投资选择范围亦有了很大的变化，增加了不少。尽管HMO依旧还是最热门的，但是除了这个之外，为学生专门建立的学生宿舍(PBSA)亦吸引了诸多房地产投资者的关注。

　　就去年，投资者总共向学生宿舍市场投入了近三十一亿英镑之多，业内巨头房地产机构表示，外商投资购买专门的学生资产的数量亦增涨了许多。据专业的报告显示，2016年，当涉及到此类的财产时，有近半以上的英国学生想要水电费、互联网等被纳入到租金的住宿。逾半数的学生想要尽可能靠近他们的大学校园，约三成的学生希望能够有良好的交通连接。还有1/3的人认为独立浴室是必须要有的。此无疑是一个十分值得了解的信息，尤其是于您将要投入大笔资金之前。

　　② 算盘要打好

　　于过去的一年半的时间里，英国政府引进了各项立法致使租赁物业的回报削减了不少。投资者如今需要为任何可归类为第二套房的房产或部分房产支付百分之三的印花税附加费。另外，房东还不能再按照百分百的按揭利息来要求减免税款。

　　然而，利息税减免的优惠现如今亦在逐渐减少，房东现如今只能抵消其抵押贷

　　自英国脱欧公投以来，就有很多人选择投资英国房地产了，但是英国的房产类型众多，那今天出国留学网小编为各位介绍投资英国学生公寓的注意事项。

　　① 投资方式多样化

　　依据时间顺序来看的话，投资学生公寓一般的顺序就是购买房产、获得HMO许可证，然后便是以良好的收益出租每个房间。不过，随着英国学生人数的增加，所提供的投资选择范围亦有了很大的变化，增加了不少。尽管HMO依旧还是最热门的，但是除了这个之外，为学生专门建立的学生宿舍(PBSA)亦吸引了诸多房地产投资者的关注。

　　就去年，投资者总共向学生宿舍市场投入了近三十一亿英镑之多，业内巨头房地产机构表示，外商投资购买专门的学生资产的数量亦增涨了许多。据专业的报告显示，2016年，当涉及到此类的财产时，有近半以上的英国学生想要水电费、互联网等被纳入到租金的住宿。逾半数的学生想要尽可能靠近他们的大学校园，约三成的学生希望能够有良好的交通连接。还有1/3的人认为独立浴室是必须要有的。此无疑是一个十分值得了解的信息，尤其是于您将要投入大笔资金之前。

　　② 算盘要打好

　　于过去的一年半的时间里，英国政府引进了各项立法致使租赁物业的回报削减了不少。投资者如今需要为任何可归类为第二套房的房产或部分房产支付百分之三的印花税附加费。另外，房东还不能再按照百分百的按揭利息来要求减免税款。

　　然而，利息税减免的优惠现如今亦在逐渐减少，房东现如今只能抵消其抵押贷款的百分之七十五 – 此一数字明年还将下滑到百分之五十，至二0一九年将达到百分之二十五，那么于二0二0年，他们的抵押贷款利息也就将完全免税。相反，他们必须先于总收入上缴纳税款，才可以再申请减免百分之二十的税款。

　　③ 必须遵守的义务需了解

　　所有业主尽皆必须遵守一系列关键的健康以及安全义务。如：

　　·制定正确的公共责任，购买建筑和财物保险;

　　·进行火灾风险评估，并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器;

　　·确保门窗符合正确的安全标准;

　　·确保该物业适合人类居住;

　　·不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5,000英镑的罚款。

　　陆特资产建议，出租房产物业之前，请务必向专业的法律人士咨询一下，以确实保障您履行所有法律义务。

　　④ 地段是重中之重

　　倘若您购买学生宿舍纯粹是为了投资的话，那么最重要的就是地段的问题了，要事先了解好哪些地区能够提供好的收益。依据最新的报告披露，学生宿舍出租收益率最好的城镇收益率排名前三的分别是苏格兰的圣安德鲁斯、兰开斯特以及拉夫堡。

　　⑤ 请向市政厅了解，出租学生宿舍所需要的牌照有哪些

　　出租学生宿舍，不同的城市或地区所需的牌照也是不同的。所以请务必向市政厅了解，出租学生宿舍所需要的牌照有哪些，确保您申请正确的许可证。一般来说，申请一个许可证的费用可能高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。另外，当局对于违规的房东的罚款亦是很高的。

　　⑥ 不要给自己找麻烦

　　最好是寻找那些容易维护的房子投资，越新越好，这是由于新房仅需较少的花费以及修理即可。而带有三到四个房间的房子那更是能够受到租房的学生们的欢迎。另外，出租给学生的房子是比较容易受到严重的磨损以及破坏的，故而于装修之时最好选用那些耐用的厨房工作台以及家具，以此来避免频繁的更换而令您的利润受到损失。

　　⑦ 寻求专家的建议

　　您或许会考虑与之租客们签订一个整体出租协议，而并非是与每个租户皆签订一份分租协议。如此一来，倘若有人提前搬出，那么您亦无需担心租金收入。很多房东还要求每个学生租客皆要提供一个担保人，以确保到时能够及时付款。这些您皆可事先寻求专家的专业建议。

　　⑧ 给房子做好宣传工作

　　即便是您拥有当地最好的房子，倘若没有做好宣传工作，那么潜在的学生甚至都不会知道其的存在。所以，给房子做好宣传工作也是必不可少的。

　　⑨ 要做好一个较为长远的打算

　　比方说，您是不是打算要建立一个房地产投资组合，等您退休之时传承给您的孩子?亦或者是您打算将来把房子卖了，将收益当作您的退休金?不管您要作怎样的打算，您皆需要自策略上多加考虑做好一个较为长远的打算，这也是不可或缺的一件事情。