国人买美国房的过程要接触哪些人

　　在美国买房的人越来越多，那么有哪些人会接触到呢，大家想不想了解一下呢，和出国留学网小编一起来看看国人买美国房的过程要接触哪些人。

　　1.购房者

　　一般意义的外国购房者没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

　　2. 帐户代理律师

　　代理律师有两个责任：

　　1) 设立资金代管帐户。

　　购房者找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。

　　此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。

　　只有此律师和户主有权动用资金。

　　律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。

　　帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。

　　2)为购房者建议和设立房产户主实体。

　　户主可以是买房者本人(或夫妻)

　　更通行的形式是由购房者拥有的公司。

　　3. 房地产经纪

　　房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。

　　美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

　　买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

　　大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益冲突容易引起法律纠纷。

　　4. 房地产管理人

　　抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少会存在些问题，需要修理。

　　这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。

　　另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。

　　一般来说，负责