美国卖房注意事项

　　美国买房子人多，但是有些人对于买的那个房子不满意，那么就会把卖掉，应该怎么卖房子呢，有哪些注意事项，和出国留学网小编一起来看看美国卖房注意事项。

　　对于披露房子存在的问题，我有什么样的义务?

　　在美国大多数州，隐瞒房屋的缺陷(如地下室损坏)是违法的。越来越多的州要求卖方积极主动对房屋条件作出书面披露。例如，加利福尼亚对卖家有严格的披露要求。在加州，卖方必须给买方提供披露清单，列出房屋过去三年内的缺陷，如屋顶漏水、管道损坏、屋内人员死亡、邻里问题(如每天晚上狗吠)等。此外，加州的卖家必须披露房屋的潜在问题，如洪水、地震、火灾隐患、环境危害等。这种披露称为“自然灾害披露声明”。加州的卖家还必须告知买家当地执法部门掌握的关于性犯罪者的数据。

　　总的来说，你要向买方披露你所了解的关于房屋的所有信息。许多卖家会请承包商来检查房屋。检验报告会显示哪些地方需要维修或更换，这对房屋定价和你与买家的谈判有重大作用。不管有心还是无意，如果你不充分披露房屋缺陷，买家发现可以起诉你，为了避免这种麻烦，你最好充分披露房屋的缺陷。

　　咨询当地房地产经纪人、律师或所在州房地产部门看当地是否有特定披露要求和披露格式。同时要知道，无论是不是法律上要求，越来越多的经纪人要求卖家完成披露要求。

　　卖家必须披露铅涂料及其危害

　　如果你卖的房子建于1978年之前，你必须遵守《1992年联邦住房含铅涂料危害防治法》，做到

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