日本与中国距离很近，是投资房产的最佳地点。那么华人在日本买房必须要知道哪些真相呢?跟着出国留学网一起来看看吧。，欢迎阅读。
一、二手折旧率惊人，转售交易税费重
日本房产跟欧美等国不同，新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手，价值就要打8折，1成的折旧，1成的中介手续费、税金买卖等，如果囤房几年，折旧率更是惊人。
这是因为日本人的主流思想是“新东西才是好东西”，除了传统民俗的神社寺院，日本的老建筑不大多。即使二手房的地段比较好，价格上还是新房更高!所以投资日本的新房，必须要有先亏2-3成的觉悟。
同时，日本转售所得税也非常苛刻，5年内转售要课39%的税金，5年以上则为21%，比国内要贵一倍。
在此我们做个计算，假设我们100万买进日本一套新房，5年后同一个新房项目价格涨到150万，卖出后我们的收益为多少：
收益=(150*70%(折旧+中介)-100)*(1-21%)=(105-100)*79%=4万
只有4万块!比国内银行5年定期(24万左右)的利润还要少，而且这还是建立在日本房价每年都涨10%的假设上，不然铁定亏本。
而事实上，日本的房产每年不可能能涨10%，甚至可能降价!
二、日本少子化问题严重，空屋数惊人
迫于经济压力和思想解放，近几年日本少子化的问题非常严重，人口越来越少，这直接导致了大量空屋的出现。
据戴德梁行数据统计，日本空屋数高达82
日本与中国距离很近，是投资房产的最佳地点。那么华人在日本买房必须要知道哪些真相呢?跟着出国留学网一起来看看吧。，欢迎阅读。
一、二手折旧率惊人，转售交易税费重
日本房产跟欧美等国不同，新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手，价值就要打8折，1成的折旧，1成的中介手续费、税金买卖等，如果囤房几年，折旧率更是惊人。
这是因为日本人的主流思想是“新东西才是好东西”，除了传统民俗的神社寺院，日本的老建筑不大多。即使二手房的地段比较好，价格上还是新房更高!所以投资日本的新房，必须要有先亏2-3成的觉悟。
同时，日本转售所得税也非常苛刻，5年内转售要课39%的税金，5年以上则为21%，比国内要贵一倍。
在此我们做个计算，假设我们100万买进日本一套新房，5年后同一个新房项目价格涨到150万，卖出后我们的收益为多少：
收益=(150*70%(折旧+中介)-100)*(1-21%)=(105-100)*79%=4万
只有4万块!比国内银行5年定期(24万左右)的利润还要少，而且这还是建立在日本房价每年都涨10%的假设上，不然铁定亏本。
而事实上，日本的房产每年不可能能涨10%，甚至可能降价!
二、日本少子化问题严重，空屋数惊人
迫于经济压力和思想解放，近几年日本少子化的问题非常严重，人口越来越少，这直接导致了大量空屋的出现。
据戴德梁行数据统计，日本空屋数高达820万户，每7户有1户没人住，连人口最集中的东京都有近82万空屋，而且数量还在增加中，没人住的房子不会涨价，只会掉价，至于掉价多少才能找到接盘侠，就看你的运气了。
许多国人朋友近两年买日本的房子是期待2020年东京奥运房价大涨，但日本是超级成熟社会，不会因为一场奥运会发生翻天覆地的成长。
像2017年空屋率高达13.5%，连东京空屋率都高达11%，空屋数及空房率都创下史上新高，眼看再5年，即2020年，日本空屋率估将达到40%，尤其2020年奥运后，暂时集中到的东京人口又会大减，届时房产脱手将更为困难!
小结：在日本买房，转售铁亏
三、包租婆(公)远没有想象中好当
除了转售，房产还有出租收益，这也是许多国人看重的地方，认为发达国家的租售比有4-5%，比起国内1-2%要好的多。
但你要知道，房租和房价都是由需求支撑，日本这么高的空屋率，租金根本抬不上价，能找到租客就很不错了。
加上日本今年5月空屋税(房屋空置一定时间，就要缴纳一定的税费)提高了6倍，迫使大批空屋投入到租房市场，需求弱势，供应大增，包租婆(公)真不是那么好当的。
而且许多国人不懂日本人的居住习惯(高纬度地区的日本人对阳光分外珍惜)，图价格便宜买下的都是朝北、公寓一楼等，这样在本就残酷的租房市场里，更加没有竞争力。
此外，日本房产的维护成本也很高，要付昂贵的管理费、修缮费、固定资产税、管理经费，再加上惊人的折旧和外汇风险，日本的房子真的没什么搞头。
