2018加拿大BC省房产估价出炉

　　近日，加拿大BC省2018年的房价估价出炉，整体而言，估价的升幅较小，但是在其他地区的涨幅还是很大的，这都关乎着广大投资人士的利益，一起和出国留学网小编来了解下。

　　据温哥华本地媒体报道，物业估价师Paul Borgo指出，大部分大温哥华的独立屋业主将发现今年物业估价与去年相比变化不大，主要原因是独立屋市场非常稳定，但在另一方面，住宅公寓市场则非常火热。

　　资料显示，不列颠哥伦比亚全部物业总值上涨11.9%，其中大温哥华物业总值同比增长9.9%，总计为9,071亿加元，去年为8,252亿加元;最新估值中的132亿加元，涉及新建或重新分区估值。整体而言，在大温哥华都会区，独立屋估价由下降5%到上涨15%均有，公寓估价涨幅在5%至35%之间，公寓涨势明显。另外，商业物业估价涨幅由5%至50%，轻工业用地估价涨幅由零至45%。

　　各区域整体看，大温哥华周边区域增幅明显，其中兰里Langley是增长最快的城市，达到19.57%;西温哥华增幅最小，为1.12%。可以看出因房价过高，购房者逐渐去向周边区域，公寓及联排需求强劲。

　　公寓方面，列治文Richmond公寓估价上涨幅度达到34%，北素里North Surrey公寓估价上涨达40%，中素里Middle Surrey公寓上涨38%。大温哥华各区公寓估价上涨不少超过20%。

　　独立屋估价上涨情况则不明显，其中温哥华西标准地大小独

　　独立屋估价上涨情况则不明显，其中温哥华西标准地大小独立屋今年估价上涨2%，温哥华东上涨1%，北温哥华独立屋上涨2%，西温哥华Ambleside区上涨7%，本那比Burnaby的Capitol Hill上涨5%，但本那比Burnaby的Buckingham区估价持平。至于列治文Richmond不同区的独立屋涨幅从0%至5%不等。

　　学者：料省府2月或推房屋投机税

　　西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦接受记者访问时表示，包括列治文、素里等城市公寓涨幅，高达30%到40%，显示大温楼价越来越难负担，估计省府或会在今年2月提出预算案时，慎重考虑是否提出房屋投机税(Property Speculation Tax)，或者豪宅税等。

　　省新民主党(NDP)，曾在省选时承诺若执政，将向没有在加国缴付入息税的业主(不论国籍)，征收2%的房屋投机税。

　　皇家银行：今年楼市全面崩盘风险低

　　皇家银行预期，今年楼市受加息影响继续调整，价格升幅放缓许多，但楼市应不会有严重的调整。根据该展望报告，大部分的市场正处于平衡状态，估计这样的情况今年维持，所以2018年楼市全面崩盘的风险偏低。

　　地产经纪：公寓将不如去年

　　公寓估价的大幅上涨，地产经纪认为这是因为去年各地公寓价格疯涨造成，但对于今年公寓是否将会延续去年的疯涨行情，地产经纪们则是有所保留，认为公寓价格今年就算再上涨，上涨情况也不可能像去年。

　　地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出，像去年一年上涨三、四成的情况，不太可能延续至今年。

　　分析指出除了有新的按揭压力测试标准外，利率继续调高，这些均会影响到买家的购买能力，公寓市场需求再多，也不可能无节制的继续疯涨。

　　萨里塔斯基说，相较起来，他并不担心新民主党未来会提出任何冷却楼市的政策，毕竟，省府知道本省生产总值(GDP)有20%至25%是来自房地产，所以，打压楼市对本省的经济或是税收并无任何好处。

　　另有地产经纪则认为，压力测试有可能令独立屋的需求被打压，但本来想买独立屋的买家，有可能因此转向公寓市场。

　　他说，在新的压力测试准备之下，本来能够借60万加元的买家，现在只可能向银行借45万加元，让一些本来欲进入独立屋或是城市屋市场的人士，改选择公寓，以致公寓市场的需求有可能继续增加。

　　不过，他还表示，公寓就算有需求，但并不代表楼价会被一直追高，因此对于今年公寓上涨的幅度，他认为无法预测，但很难再像去年

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