2018年加拿大房产政策变化

  近日,加拿大政府出台了房产新政,其实从字面意思来看。这些政策表达了对海外买家购买并翻新本地住房的担忧。联邦财政部长Bill Morneau公布了房屋政策上的四大变化。下面出国移民网就来说说2018年加拿大房产政策变化。

  变化1:压力测试

  自10月17日起,被用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人,包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率,也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率,该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值,通常比协商利率略高。9月28日,加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。

  另外,压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%,如偿还房屋贷款、取暖费、税等,包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。

  受影响人:该措施将对那些可能拿出至少20%首付款,但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者,同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。

  原因:政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨,将来贷款利

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