要想正确把握房地产市场走向，就要密切关注当地的相关重大政策和举措，下面和出国留学网小编来看看截至目前而言加拿大房地产市场上最值得关注的五件事。看看2018加拿大买房注意事项。
外国买家
多伦多和温哥华的政策制定者已采取措施，在2016年末，温哥华对外国买家征收15%的税，而多伦多在去年4月也采取了类似的政策。试图解决外国买家把房子当成投资工具，不断推高房价的问题。随着销量和价格的下降，可以看出该项政策还是有一定效果的，尽管两者都出现了反弹。
加拿大统计局在上一份预算中获得了研究外国买家的资金，就在去年12月，该数据机构公布了其对非居民投资房地产的最权威数据。数据显示，这两个城市的非居民住房持有比例仍低于5%，但这两个城市的市场观察人士都表示，这一比例仍在上升。
实际上，长期来看，15%的税也难挡海外买家的购买热情。对海外投资人而言，他们最看重的是房价增长的潜力及前景，无论温哥华，还是多伦多，其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市，而需求量则不断增加。何况，温哥华和多伦多的经济发展向好，就业市场强劲，成为房地产市场稳定的重要保障。
压力测试规则
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)公布的新的房屋贷款限制政策规定即使能支付20%首期、没有必要买按揭保险的房屋买家，也要证明其还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或可承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
要想正确把握房地产市场走向，就要密切关注当地的相关重大政策和举措，下面和出国留学网小编来看看截至目前而言加拿大房地产市场上最值得关注的五件事。看看2018加拿大买房注意事项。
外国买家
多伦多和温哥华的政策制定者已采取措施，在2016年末，温哥华对外国买家征收15%的税，而多伦多在去年4月也采取了类似的政策。试图解决外国买家把房子当成投资工具，不断推高房价的问题。随着销量和价格的下降，可以看出该项政策还是有一定效果的，尽管两者都出现了反弹。
加拿大统计局在上一份预算中获得了研究外国买家的资金，就在去年12月，该数据机构公布了其对非居民投资房地产的最权威数据。数据显示，这两个城市的非居民住房持有比例仍低于5%，但这两个城市的市场观察人士都表示，这一比例仍在上升。
实际上，长期来看，15%的税也难挡海外买家的购买热情。对海外投资人而言，他们最看重的是房价增长的潜力及前景，无论温哥华，还是多伦多，其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市，而需求量则不断增加。何况，温哥华和多伦多的经济发展向好，就业市场强劲，成为房地产市场稳定的重要保障。
压力测试规则
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)公布的新的房屋贷款限制政策规定即使能支付20%首期、没有必要买按揭保险的房屋买家，也要证明其还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或可承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
对于加拿大金融机构监管办公室(OSFI)进一步扩大房贷压力测试的新政策，如果未来房价没有相应的下调，新政打击的不仅是投机炒房者，也有可能是令那些努力储钱买房的首次购房者更买不起房。
另外，由于实施压力测试后，人们能贷到的钱可能会少很多，因此人们会更趋向购买可负担得起的物业，预计公寓市场可能会再次火爆。
更高的利率
压力测试的基础是利率将会上升，而且有充足的证据表明这将成为现实。加拿大央行(Bank of Canada)在过去10年的大部分时间里都处于观望状态，去年两次上调基准利率。投资者认为，本月有50%的几率再次加息，而且后续还会有更多的加息。
预计今年会有两次加息，而在第一次加息之后，银行可能会暂停加息。央行目前的利率为1%，而在年底前将其利率提高至1.5%，这个数字听起来可能并不多，但是这将使可变利率抵押贷款成本达到9年来的最高水平。正如道明银行(TD Bank)经济学家迈克尔·多莱加(Michael Dolega)所言：“随着加拿大央行(Bank of Canada)继续加息，更高的抵押贷款将成为2018年加拿大住房市场的一大阻力。”
房屋销售数据公开
另一个值得关注的趋势是，加拿大最大的房地产经纪人协会与联邦竞争监管机构之间的长期争执结果。多年来，该机构一直在与它们进行斗争，以便让公众获得有关房屋销售的数据。
对地产经纪而言，数据公开将改变部分地产经纪的工作方式，人们只需注册就可查看所有成交纪录，这一点很方便，优秀的地产经纪完全不会担心。
对买家而言，买家得到的信息越多越有安全感，同时也方便比较各物业信息。若从费用方面考虑，其实对买家影响不大，因为本身买家无需支付地产经纪费用。即便如此，一些潜在买家仍想了解一下房市，看看周边房价，所以还是得找个经纪了解。其实这会给买家带来某种心理压力：当你找了经纪后，已经使用了人家的服务。如果因故取消买房念头，似有“辜负”经济之意。今后，若买家上网搜索就能得到一系列房屋数据，则可免去许多无谓的奔波。
房价
当然，归根结底，所有这些趋势都归结为一个基本问题：价格会继续上涨吗?
人们对这件事的看法必然有些分歧。但有更广泛的共识即全国房地产市场有望实现更大的增长，虽然幅度可能没有许多房屋拥有者已经习惯的那么大。
Ratehub的Laird表示，他预计全国市场将出现持平。推动价格上涨的宏观经济因素将持续到2018年，包括强劲的需求和不断增长的经济。但提高利率和限制外国买家，加上压力测试规则，将起到有效的市场平衡作用。
TD的Dolega也同意这一观点，他最近在给客户的一份报告中说，到目前为止我们都是用软着陆来描述加拿大的房地产市场，接下来预计也还是这样的情况。
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)经济学家罗伯特·卡沃奇(Robert Kavcic)表示，在经历了多年的两位数增长之后，2018年加拿大房市很可能会变得更加温和。另外，加息和新的OSFI规则“应该阻止泡沫的回归”。
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