美国的地产基金是怎么投资的，是什么样的投资模式，这个都需要大家去了解，下面出国留学网小编介绍一些美国顶尖地产基金的投资模式，来看看美国房产基金投资品牌。
(一) 黑石集团
黑石成立于1985年，业务范围涉及零售、住宅、工业地产、办公地产、酒店等领域。投资策略以机会型为主，也包括核心增益型，其投资模式基本为：
1.以低于重置成本的价格来收购这些成熟的物业资产
2.为了能够迅速修复资产，黑石通常会在各个区域市场的细分物业领域以并购或挖角的方式组建一个管理经验丰富的本地团队，然后以收购方式助其迅速提高市场份额
3.在这个过程中，黑石基金会将其新收购的成熟物业资产都整合到统一的投资管理平台上，从而达到在短时间内实现管理改善和品牌扩张的目的，并通过提高杠杆率来放大资本收益
4.待物业资产升值后，黑石就将其出售。
(二)喜达屋
喜达屋成立于1991年，主要业务为零售物业、住宅、酒店等，以机会型投资策略为主。
喜达屋资本并不以低成本的收购著称，而是以不良资产的经营改善能力著称。喜达屋资本集团旗下私募基金对不良贷款的收购，通常是“Loan-to-Own”型的，即表面看收购的是一项债权，但收购的真实目的是期待债务人在短期内违约，从而可以通过破产清算等法律手段获取抵押物的所有权，然后再通过经营改善、品牌重塑和市场份额扩张等手段来提升资产价值，获取投资回报。
上述不良资产的“持有
美国的地产基金是怎么投资的，是什么样的投资模式，这个都需要大家去了解，下面出国留学网小编介绍一些美国顶尖地产基金的投资模式，来看看美国房产基金投资品牌。
(一) 黑石集团
黑石成立于1985年，业务范围涉及零售、住宅、工业地产、办公地产、酒店等领域。投资策略以机会型为主，也包括核心增益型，其投资模式基本为：
1.以低于重置成本的价格来收购这些成熟的物业资产
2.为了能够迅速修复资产，黑石通常会在各个区域市场的细分物业领域以并购或挖角的方式组建一个管理经验丰富的本地团队，然后以收购方式助其迅速提高市场份额
3.在这个过程中，黑石基金会将其新收购的成熟物业资产都整合到统一的投资管理平台上，从而达到在短时间内实现管理改善和品牌扩张的目的，并通过提高杠杆率来放大资本收益
4.待物业资产升值后，黑石就将其出售。
(二)喜达屋
喜达屋成立于1991年，主要业务为零售物业、住宅、酒店等，以机会型投资策略为主。
喜达屋资本并不以低成本的收购著称，而是以不良资产的经营改善能力著称。喜达屋资本集团旗下私募基金对不良贷款的收购，通常是“Loan-to-Own”型的，即表面看收购的是一项债权，但收购的真实目的是期待债务人在短期内违约，从而可以通过破产清算等法律手段获取抵押物的所有权，然后再通过经营改善、品牌重塑和市场份额扩张等手段来提升资产价值，获取投资回报。
上述不良资产的“持有—经营—卖出”模式不仅能够帮助集团赢得更多政府主导下的不良资产投资机会，还提高了喜达屋资本在贷款违约或抵押物价值贬损时的承受力。因为，通过持续的经营改善，集团可以从物业资产上获得持续的现金流，并提升资产价值，从而降低债务压力和经济危机的冲击。但这一模式的弊端是，在不利的经济周期中，它可能需要更长的投资时间。
(三)铁狮门
铁狮门成立于1978年，经营地产包括办公楼、多户型物业、住宅地产、综合地产、工业地产。它以增值型投资策略为代表，主要通过高杠杆收购物业，提供全产业链服务，追求的是规模扩张和租金收益及资产升值收益所带来的高杠杆收益。通过合作基金模式，以不到5%的资本投入，通过提取地产开发链条各个环节的相关管理和参与旗下地产基金超额收益的分配(业绩的提成)分享了地产项目40%以上的收益。
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