公证人是在法国购房全程都不可缺少的见证人，在签订购房合同时要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018法国购房合同签订须知。
一、合同
与在其它国家买房不同的是，在法国，需要请公证人参与到买房的全过程。事实上，公证人会准备所有文件，保护买卖双方的利益，买卖双方只需要到场签字就可以了。
一旦确定有喜欢的房产，你可以给卖家出价。卖家接受这个价格后，你们需要签订合同，不论是“销售意向书”或者更常用的“买卖协议”。
如果签订销售意向书，卖家承诺以既定价格将物业卖给购房者，并在合同期内不能将物业出售给别人，买家需要付10%的订金，该笔费用会汇入公证处的账户保管，安全有保障。
但如果买家在合同期内反悔不想买了，那么10%的订金不退。除非只有一种情况，就是买家的贷款申请被银行拒绝导致买方贷不到款，那么买方可将10%的订金拿回。
如果签订“买卖协议”，意味着买家和卖家都同意以既定价格成交，买家交付10%的订金在法律上即表示为最终销售。如果任一方反悔，对方都可用法律手段要求补偿损失。
但两种合同都有7天考虑期，在此期间购房者可以反悔，可以拿回订金，也不用付法律责任。
二、签合同前
确保所有细节都是正确的。这应该包括房屋的所有细节，标明售出的含有哪些部分，比如附属建筑物、固定设施和配件、法律要求的各种报告(能耗报告、白蚁检查报告、石棉和铅检测报告、电力和燃气安全证
公证人是在法国购房全程都不可缺少的见证人，在签订购房合同时要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018法国购房合同签订须知。
一、合同
与在其它国家买房不同的是，在法国，需要请公证人参与到买房的全过程。事实上，公证人会准备所有文件，保护买卖双方的利益，买卖双方只需要到场签字就可以了。
一旦确定有喜欢的房产，你可以给卖家出价。卖家接受这个价格后，你们需要签订合同，不论是“销售意向书”或者更常用的“买卖协议”。
如果签订销售意向书，卖家承诺以既定价格将物业卖给购房者，并在合同期内不能将物业出售给别人，买家需要付10%的订金，该笔费用会汇入公证处的账户保管，安全有保障。
但如果买家在合同期内反悔不想买了，那么10%的订金不退。除非只有一种情况，就是买家的贷款申请被银行拒绝导致买方贷不到款，那么买方可将10%的订金拿回。
如果签订“买卖协议”，意味着买家和卖家都同意以既定价格成交，买家交付10%的订金在法律上即表示为最终销售。如果任一方反悔，对方都可用法律手段要求补偿损失。
但两种合同都有7天考虑期，在此期间购房者可以反悔，可以拿回订金，也不用付法律责任。
二、签合同前
确保所有细节都是正确的。这应该包括房屋的所有细节，标明售出的含有哪些部分，比如附属建筑物、固定设施和配件、法律要求的各种报告(能耗报告、白蚁检查报告、石棉和铅检测报告、电力和燃气安全证书等)，以及是否有其他附加条款。
还要写清楚你将如何支付购房费用。房屋检测会由卖家的公证人去落实，在此期间，买家只需要和自己的公证人保持良好的沟通，如果检测出房屋有问题，公证人会及时告诉买家保护买家的权益。
三、签合同后
公证人会将买卖意向上报给国家审批，同意交易。这个流程大概是2个月。在此期间，买家应该全力做的是找贷款银行。可以自己找银行咨询，也可以全权委托给贷款经纪人帮忙跟银行交涉。一般贷款经纪人会谈到比较好的贷款条件，买家也只需支付相应的服务费。需要注意的是，买方需要在签订最终合同前确认贷款银行，确保自己能拿得到贷款。
四、成交
一旦所有的检查完成，且购房资金到位，购房者就可以去公证处签订售房契约。法律文件在签署前会被大声读出来，你如果不懂法语，最好带上翻译。签完合同，购房者需要支付各种税和费，之后你的名字会被记录在土地登记处。然后你就是法国地主啦!
