在法国，收购房地产的过程相对规范。我们接下来将介绍法国购房常用合同性文件和合同条款，和出国留学网一起看看吧，欢迎阅读。
一、意向书
通常情况下，收购的第一步是买方向卖方发出购买意向书。如果意向书经过谨慎起草，可以不被视为要约。双方只有在签署购买选择权或者双边承诺(“Promesse synallagmatique de vente”)后，或者在发出要约或接受要约后才受到合同义务的约束。
二、排他权
当买方将其有意购买房产的意愿告知卖方到买卖双方签订初步协议的间隔期间，买方可以获得就此项房地产购买的排他权，以便对拟购房地产进行调查。
三、初步协议
如果买卖双方对于交易的主要条件达成一致，接下来就是确保买方对于此项房地产的选择权，以便买方就此项房地产展开尽职调查，或者申请相关的许可证(如建筑许可证)。选择权的期限根据上述前置条件的实现情况而定，一般为2到6个月。
初步协议有两种：
(i)购买选择权
(ii)双边承诺。
两者之间的区别在于前者只约束卖方一方(即买方在一定时期内拥有选择是否购买的权利)，而后者约束协议双方。通常，两种初步协议都要求买方支付一定的定金，一般为出售价格的10%。
在购买选择权项下，如果购买者不行使此项选择权，定金不予退还;如果行使了此项选择权，定金将用于抵扣部分购买价款。然而，如果条款中约定的对于购买者有利的条款未被满足， 10
在法国，收购房地产的过程相对规范。我们接下来将介绍法国购房常用合同性文件和合同条款，和出国留学网一起看看吧，欢迎阅读。
一、意向书
通常情况下，收购的第一步是买方向卖方发出购买意向书。如果意向书经过谨慎起草，可以不被视为要约。双方只有在签署购买选择权或者双边承诺(“Promesse synallagmatique de vente”)后，或者在发出要约或接受要约后才受到合同义务的约束。
二、排他权
当买方将其有意购买房产的意愿告知卖方到买卖双方签订初步协议的间隔期间，买方可以获得就此项房地产购买的排他权，以便对拟购房地产进行调查。
三、初步协议
如果买卖双方对于交易的主要条件达成一致，接下来就是确保买方对于此项房地产的选择权，以便买方就此项房地产展开尽职调查，或者申请相关的许可证(如建筑许可证)。选择权的期限根据上述前置条件的实现情况而定，一般为2到6个月。
初步协议有两种：
(i)购买选择权
(ii)双边承诺。
两者之间的区别在于前者只约束卖方一方(即买方在一定时期内拥有选择是否购买的权利)，而后者约束协议双方。通常，两种初步协议都要求买方支付一定的定金，一般为出售价格的10%。
在购买选择权项下，如果购买者不行使此项选择权，定金不予退还;如果行使了此项选择权，定金将用于抵扣部分购买价款。然而，如果条款中约定的对于购买者有利的条款未被满足， 10%的定金则可退还给买方。
在双边承诺中，如果约定的前置条件未能实现，定金也是可以退还的。
双边承诺是附条件的合同，需要在税务机关进行登记。一旦前置条件得到满足，交易即达成;登记税和其他税费需要在前置条件满足后一个月内缴纳，或者必须在这一个月内签署正式的公证协议。
四、销售契约
在房地产产权转让过程中，公证是十分必要的。这是因为房地产的直接收购只能通过签订公证契约的方式为之，才能在土地管理局公布，并对第三方产生效力。
公证人负责起草协议(买卖双方各自的律师也会参与)、见证签字、完成购买款项的支付、以及对房产所有权的转让进行公示公告。在实践中，通常是卖方选择公证人，除非买卖双方另有约定，公证人的费用由买方支付。公证人费用最高可达收购价格的0.825%，包括为公证费用19.6%的增值税。
公证费税前超过8万欧元的部分，可以协商予以减少。但是，如果买卖双方各自选择公证人，即两个公证人介入同一个交易时，双方公证人平分应得的公证费，在协商减少公证费时，应取得两个公证人的同意。
除了公证费以外，还需向土地管理局支付登记费用，登记费用为房地产交易价格或者市场价格(二者中取高者)的0.1%.
此外，如果交易中涉及到不动产抵押，还需缴纳为抵押金额的0.45375%的公证费(外加为公证费19.6%的增值税)，以及为抵押金额0.715%土地管理局的登记费。
五、典型性合同条款
在初步协议中，通常都会附带前置条件，比如当地政府表示放弃其享有的优先购买权、或者买方获得贷款融资等。
虽然按照法国法律，房地产产权转移的方式只有以公证契约的形式为之，初步协议的重要性还是不容置疑的，因为初步协议中通常包含公证契约中将规定的条件，因此在起草初步协议的时候，需要非常谨慎。
根据法国法律，房地产交易中不存在标准条款，因此房地产买卖合同的篇幅可能会很冗长，因为它需要明确阐明交易所涉及的所有条件和条款。
六、土地登记
所有的房地产出售、转让以及抵押必须到房地产所在地的土地管理部门进行登记，以产生对抗第三方的效力。
