在纽约买房已经不是一个稀奇事了，但是还是有很多朋友对房产税不是很了解。今天，出国留学网小编就给大家讲讲纽约买房的税费问题。
总说周知，美国的法律非常健全，尤其是纽约，更为繁琐，要知道，在那么多州与城市里，税费最复杂的莫过于纽约市。
当然在买房之前，我们要了解纽约的大致情况，纽约分为5个行政区。曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯区，斯塔滕岛。这里额外提醒一句的是，很多中国客户喜爱位于长岛的别墅，可是长岛并不属于纽约市，长岛是属于纽约州的独立城市，其所用法律也是纽约州的法律。
从纽约买房来说，作为买家会有以下税费(以下税费为纽约独有的税费，其他重要城市会有偏差)：
1. 豪宅税(Mansion Tax)。这个税费是纽约州独有的税费，针对100万美金以上的物业，需要缴纳1%的豪宅税。当然此税为一次性税费，不需要重复缴纳。
2. 贷款记录税。此税为需要贷款的客户准备的。50万美金以内，缴纳1.8%的贷款税。50万美金以上，税费额度提高到1.925%.
3. 新公寓交易税，也称作转让交易税。此税仅针对纽约新开发的公寓中，买方要帮助开发商支付州转让税。50万美金以内，大约1%;50万美金以上，大概1.425%。
但是有一点不得不提醒大家，这几种税费，仅仅是说纽约，如果您在美国的其他地方买房是不涉及这些税费的，希望大家能够清楚的知晓。那么通过这些税费来看，如何避免这些税
在纽约买房已经不是一个稀奇事了，但是还是有很多朋友对房产税不是很了解。今天，出国留学网小编就给大家讲讲纽约买房的税费问题。
总说周知，美国的法律非常健全，尤其是纽约，更为繁琐，要知道，在那么多州与城市里，税费最复杂的莫过于纽约市。
当然在买房之前，我们要了解纽约的大致情况，纽约分为5个行政区。曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯区，斯塔滕岛。这里额外提醒一句的是，很多中国客户喜爱位于长岛的别墅，可是长岛并不属于纽约市，长岛是属于纽约州的独立城市，其所用法律也是纽约州的法律。
从纽约买房来说，作为买家会有以下税费(以下税费为纽约独有的税费，其他重要城市会有偏差)：
1. 豪宅税(Mansion Tax)。这个税费是纽约州独有的税费，针对100万美金以上的物业，需要缴纳1%的豪宅税。当然此税为一次性税费，不需要重复缴纳。
2. 贷款记录税。此税为需要贷款的客户准备的。50万美金以内，缴纳1.8%的贷款税。50万美金以上，税费额度提高到1.925%.
3. 新公寓交易税，也称作转让交易税。此税仅针对纽约新开发的公寓中，买方要帮助开发商支付州转让税。50万美金以内，大约1%;50万美金以上，大概1.425%。
但是有一点不得不提醒大家，这几种税费，仅仅是说纽约，如果您在美国的其他地方买房是不涉及这些税费的，希望大家能够清楚的知晓。那么通过这些税费来看，如何避免这些税费呢?
1. 如果做投资考虑，尽量价格控制在100万美金以内;如果自住，为了追求个人生活质量，那就基本可以忽视这个豪宅税了;
2. 如果可以全款支付的客户，尽量不要在纽约贷款。否则贷款税交的实在划不来，尤其对于超过100万美金的客户。当然，假如不贷款，想购买纽约第一步要准备的是换汇和开户，必须在买房前至少2个月以前开始换汇并且资金出境。
3. 如果想购买新房的客户，尽量选择别墅，而非新房公寓。
那么还有部分客户除了交易成本，还想更多知道纽约购房的持有成本，接下来我们就看看在纽约购房的持有成本，我们从下面两种情况来看。
第一，您如果是自住的话，持有成本非常简单。基本上每年就是房产税和保险。纽约房产税确实不低，大概在总房价的2个点左右，但房产税是美国任何地方投资购买固定资产必须有的一项开支，所以这个支出并不可怕，反而这项税收大大促进了区域的发展。保险则就非常稳定，一年从几百美金到1500美金不等，根据不同公司不同收费。
第二，您如果是投资的话，持有成本会加上收入税。如果做投资情况下，最好找专业的管理公司来管理，其会大大的节约收入税的成本，并且方便租客的寻找和管理。纽约的收入税确实很高，大概在20%左右。但如果有专业的管理公司帮助您做账报税，税收可以控制1%到5%左右。
所以想要在纽约买房的各位，一定要了解这些税费的相关知识，希望能够在买房之前做好功课，才能更好的进行海外资产配置。
推荐阅读：
在纽约买房要注意什么
纽约房产投资市场的发展前景如何
2018纽约房产投资的热门区域一览
