美国买房过户流程解析

  首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。和出国留学网小编一起来看看美国买房过户流程解析。

  总的来说有以下这些:

  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

  2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方

  3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

  4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

  关于在过户当天是由谁来主持,在美国东西部还有些不同。

  在美国西部,一般来说都是由第三方–产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。

  在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作”结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产 权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们

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