2018英国房产投资优势

　　越来越多的人将投资目光转向海外市场。而在众多的资金配置方式中，海外房产投资无疑是更受关注。和出国留学网小编一起来看看2018英国房产投资优势。

　　1、市场稳定风险低

　　即便是经过“脱欧”风暴的冲击，英国房产市场却仍然稳定发展，况且英国本身就是一个政治稳定、自然灾害少的国家。因此，投资英国房产，可以达到避险的功能。不少国际富豪都选择在英国配置自己的资产。

　　2、房产需求长期不足

　　作为全球第五大经济体，英国一直以来都是海外人士移民的首选之地之一，因此，每年英国的人口都在不断的增长，加上英国本身土地资源有限，国家对土地资源开发的严格管理，都在客观上造成了英国房产长期供不应求的状态。

　　3、房产期限长

　　国内的普通住宅产权一般就只有70年，到期后会被收归国有。而在英国，很大部分的房产的产权都是永久的，这意味着您只要买了一套房子，除非你自愿卖掉，否者可以让你的后代一直传承下去。而且周所周知，英国房屋建筑的质量很好，许多的房屋即便历经百年却依然牢固，所以投资者也不用太为房屋的使用年限担忧。

　　4、政策优惠显著

　　不少在海外买房的投资者往往会抱怨自己的房子在转卖时，会缴纳大笔的税费，让自己的利益受损严重。而在英国，这样的事很少发生。英国目前不对海外买房者征收资本增值税，而且对于海外人士，甚至有着诸多的优惠政策。这就意味着，以后投资者想要转卖房产时，可以随时买卖，无须担心自己的利益受

　　1、市场稳定风险低

　　2、房产需求长期不足

　　3、房产期限长

　　4、政策优惠显著

　　不少在海外买房的投资者往往会抱怨自己的房子在转卖时，会缴纳大笔的税费，让自己的利益受损严重。而在英国，这样的事很少发生。英国目前不对海外买房者征收资本增值税，而且对于海外人士，甚至有着诸多的优惠政策。这就意味着，以后投资者想要转卖房产时，可以随时买卖，无须担心自己的利益受损。

　　5、投资回报率高

　　在英国买房，除了安全放心外，在投资回报率上也引人关注。据数据统计，英国房屋平均的出租回报率是在5%-10%之间，而在中国，即便是北上广地区，房屋的出租回报率也就在3%左右。

　　英国房产投资劣势

　　1、房产税收较重

　　在英国买房，无论是印花税还是其他税费都比较高，比如最重要的印花税，英国政府在2016年出台规定，所有的房产要在原有基础上再征收3%地产印花税，使得英国成为地产印花税最高的发达国家。而且这征收的范围是面向全球的，就是说，如果买房者在其他地方或者其他国家已经拥有了房产，那么这个房产也会被计入纳税的范围内，这对投资者而言无异于一场灾难。

　　2、脱欧影响逐渐显露

　　英国房产，尤其是伦敦房产，长期都是处于上涨状态。而从去年英国宣布脱欧开始，伦敦9个区的房价集体下滑，最大跌幅达到16%。而且由于整个金融行业也受到冲击，使得不少国际富豪纷纷搬离伦敦，也使得伦敦房价整体低迷。但要注意的是，英国脱欧到目前为止，还没有对英国经济造成明显的影响。

　　3、房屋改造困难

　　在国内，很多在买房后喜欢对自己的房屋内外进行一些改造。然而在欧美地区，这样的改造受到严格的管制。尤其是在英国这样一个有着深厚文化气息的国家，许多的老房子都可能是一个地区的标志。因此想要再对房屋进行改造基本是不可能的，而且还可能会让周围的人反感。

　　英国房产投资收益分析

　　1、房产价格长期上扬

　　英国由于人多房少的原因，长期以来房产都处于供不应求的状态。根据数据统计，英国在接下来的十年间，人口可能会从6200万增加到7000万，也就意味着英国在未来的30年间，每年都需要新建房屋24万到29万套。然而，目前整个英国每年新建的房产只有十万套左右，远远满足不了市场的需求。因此未来房产价格总体还会处于上升状态。对于外国买房人来说，在英国买房投资就会获得巨大的差价收入。

　　2、市场低迷，时机正好

　　很多人对于买房都有买涨不买跌的心理，但这种心理确实是要不得的。英国经过去年脱欧风暴后，房地产市场也受到一定的冲击，整体房价下跌。但数据表明，英国经济并未因脱欧出现明显下滑，因此，英国房价的下跌相信只是短期效应，日后还将继续上涨。而此时正是入手买房的绝佳时机。

　　3、租金稳定，以房养房

　　英国由于房产供不应求，因此租房是普遍存在的现象，而且，英国租房的回报率很客观，平均租房回报率在6%-8%之间，尤其是在中国人喜欢的伦敦地区及，房屋出租回报率甚至能够达到更高水平。这对于许多贷款买房人来说，完全能够做到“以房养房”效果。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于英国房产投资优势的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区

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