美国租金回报率的计算方法

  现在进行美国房产投资的时候,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。下面出国留学网来简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。

 

  一、现金买房的租金回报率计算方法

  现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

  计算公式:

  租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

  每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

  年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格,以这一数字或比较低的价格作为参考,即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

  持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况,自行判断。


  分析:尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一,也深受华人买家关注,以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高,但租金回报率相对较低,随着当地房价越来越高,其租金回报率还会再下降。

  二、贷款购房的租金回报率计算方法

  贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一

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