美国买房要交的税费一览

　　美国是一个税务大国，所以去美国买房，该交的税一分都不能少。那去美国买房要交哪些税呢?下面出国留学网来说说美国买房要交的税费一览，一起来看看。

　　一、房产租赁收入税

　　按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。

　　根据美国税法第871(d)条例的规定，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，需要向美国政府申报其个人所得税。

　　以下是2016年联邦个人所得税率，仅供参考。2018年应该会有新变动。

　　二、房产资本利得税(租/售)

　　资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。

　　出租房产

　　根据美国税法第871(d)条例，房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。

　　出售房产

　　▶ 短期持有，即1年以内或1年，资本利得税等同于个人所得税的税率;

　　▶ 长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

　　三、房产的资本利得税预扣

　　根据1980年外籍人士房地产投资法案，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从