说到美国的房产，这几年是持续火热。当然中国人对于美国房产也并不是很了解，所以也咨询了很多问题。下面出国留学网小编就把这些问题整理出来，大家一起了解下。
1、到美国买房需要准备哪些文件?
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。
2、去美国买房要准备多少资金?
去美国买房的费用包括 1、美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元， 以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。
3、购房资金如何汇到美国?
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你
说到美国的房产，这几年是持续火热。当然中国人对于美国房产也并不是很了解，所以也咨询了很多问题。下面出国留学网小编就把这些问题整理出来，大家一起了解下。
1、到美国买房需要准备哪些文件?
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。
2、去美国买房要准备多少资金?
去美国买房的费用包括 1、美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元， 以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。
3、购房资金如何汇到美国?
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产经纪人。
4、怎样知道我要买的房子的房产税是多少?
美国各州、各地的地产税率都不相同。领路微信公众号里都有最近一年的房产税金额供参考。
5、在美国买房如何确保交易安全?
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供调查、产权保险、资金 监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。
6、买了美国学区房是否就能上周边的学校?
美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园)，都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
7、美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里?
纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、休斯顿等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将一直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。
8、我应该用自己的名义在美国购房吗?
外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过公司，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。
9、我可以全部用现金购房吗?
可以。美国允许使用现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。美国政府要了解资金来源是否合法。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放等费用。
10、美国买房的流程是怎样?与中国买房程序上有什么不同
美国买房的整个过程中，为了保护消费者，要经过严格的手续，将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。整个买卖的流程中，选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪人，是非常重要的环节。
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