美国纽约买房养房常见问题

  美国买房是现在投资者们的最爱,那么如何在美国买房呢,美国买房应该要注意一些什么呢,和出国留学网小编一起来看看美国纽约买房养房常见问题。

  1. 外国是否可在纽约及美国其它地区买房?

  在美国,外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报,对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难,甚至没有可能购买。然而,其它类型的房产比如共管公寓 (Condo) 以及连排屋 (Townhouse) 就没有任何限制,所以很受外国买家的青睐。

  2. 合作公寓和共管公寓有何区别?

  合作公寓 (Co-op) 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权,而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大,买家所占有的股份越多。因此,买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂,一般来说很难通过审批,建议国外买家轻易不要去买这类房产。

  对于共管公寓 (Condo) 来说,买家购买的是公寓的独立产权,并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

  共管公寓还有一个好处就是对外国人购买

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