澳洲房地产物业管理详细介绍

  物业管理费是如何制定的?作为业主你有哪些权利?为什么我要为大楼其他住户维修买单?什么是合理或不合理的物管费?今天出国留学网来告诉大家澳洲房地产物业管理详细介绍。

  一、分契式物业管理计划

  首先在澳洲只要是购买了公寓(Apartment)单元房(Unit)或联排别墅(Townhouse),就属于分契式产权(Strata Title),就有机会接触到分契式物业管理公司(Strata Managing Agency)。

  经过60多年的发展在澳大利亚已形成了一套非常完善的物业管理体系, 相应的立法健全并经过了多次修改。

  如新南威尔士州的《分层楼宇计划管理法案2015》在2016年11月底开始取代之前实施了20多年的的《分层楼宇计划管理法案1996》,还有国家级的如《澳大利亚物业、股票及商业代理法案》、《澳大利亚分层楼宇计划(自由保有的不动产开发)法案1973》等。

  这些法规都和日常的分契式物业管理有关联,且法规的制定也相当的人性化, 比如新的立法增加了如何更容易地饲养宠物,对烟雾的控制,及简化了小型室内装修的审批流程等。

  澳洲另外一个特色就是公民意识。这些意识体现在物业管理上,就是业主普遍愿意接受并期望主动聘请有资质有声誉的物业管理经理人帮助其经营管理物业,认可“花钱买服务”的模式,而且拒付物业管理费被视为违背社会公德的。二是大家作为业主都积极自愿参与物业管理,对物业

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