澳洲购房物业费缴纳须知

　　Strata Levy就是物业费。如果你在澳洲买房，特别是买公寓的时候都会收到缴纳Strata Levy的通知。跟着出国留学网一起来看看澳洲购房物业费缴纳须知。

　　Strata Levy一般指每个季度的物业管理费，通常含两个部分：

　　一、“行政基金“(Administration Fund)

　　是指日常管理支出费用，包含物业日常维护成本，如公共水、电、大楼保险、普通维修，清洁、物管等;

　　二、“资本储备基金“(Capital Fund)

　　是用于将来大修或添置设施用的。管理费的征收是按照每个单元的“单元权益数“(Unit of Entitlement)来分摊给每位业主的，在土地局登记注册的分契式物业计划楼宇图上依法必须注明每个单元的”单元权益数“(UE)以及计划中所有“单元权益数“的总和。”单元权益数“和很多因素有关联，但比较重要的一个因素是该单元的市场售价。

　　导致Strata Levy贵和便宜有很多因素，比如有游泳池和健身房的物业肯定要贵过没有的。又比如市中心区域的高层由于租客多以及人口流动性比较大，随之而来的人造垃圾及公共设施的维护成本上升，那么相对的物业费就会比周边地区的高层要多。

　　一般物业不大会出现突发的不正常的增长，但如果出现突然的增长又无法接受的话，作为业主可以打电话向物管公司咨询为何本季度管理费如此偏高及具体的原因是什么，如果不满意业主

展开全文