2018澳洲买房流程

　　很多人都选择在澳洲买房，那么究竟如何在澳洲买房呢?流程是怎样的呢?这也是很多人都很纠结的问题。下面就由出国留学网小编给各位解答一下吧。

　　1. 确定购房主体

　　简单来说就是房子以谁的名义买。

　　在澳洲，购房主体可以是个人、公司或信托基金。购房前最好考虑清楚以谁的名义购买，因为签订合同后的更名有可能被再次收取印花税和律师费，应尽量避免该类情况发生。

　　个人购房

　　可以是以一个人名义买，也可以以夫妻或多人共同持有，但是18岁以下的未成年人是无法纳入的。

　　公司购房

　　公司名下的房产归公司所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。当澳洲常住居民持股超过80%，海外投资者投资房产可豁免额外印花税和FIRB申请费。

　　2. 评估购房能力

　　其次要确定自己的购房能力，以及是否需要贷款。因为投资房产可能影响到未来多年的生活方式和资金规划。买家需要了解购房费用的组成，资金交付的时间节点，并提前咨询贷款事务。

　　购房费用的组成

　　房屋价格

　　印花税(包括房产过户注册费及抵押登记费)

　　FIRB海外人士购房申请(如适用)

　　贷款需要支付的申请费和保险(如适用)等

　　律师费(包括相关办公杂费)

　　房产交割后第一季度的市政费、水费及小区物业管理费

　　截至房屋交割日前需要平摊到每户的土地税

　　海外人士购买申请费用FIRB

　　3. 寻求专业顾问帮助选房

　　看房选房是非常重要的一个环节，专业的投资顾问可以帮您