加拿大买房怎么交税

  去加拿大买房的小伙伴注意了,加拿大买房其实需要税收,那么加拿大买房怎么交税呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,那么和出国留学网一起来看看加拿大买房怎么交税,欢迎阅读。

  加拿大买房怎么交税

  在加拿大投资房产,需要向政府纳税的收入有两部分:租金收入(rental income)和出售房产时的资本增值收入(capital gain)。 这两部分的征税方式是有区别的。以下分别谈谈怎样才是正确的做法。

  租金收入的纳税方法

  当你将你在加拿大购买的投资物业出租时,你需要做两件事情:一是每月向税务局提交预扣税;二是年度结束后申报租金收入所得税,即,税法 216条款下的所得税申报。

  预扣税

  一般来说,如果你本人不在加拿大生活,你需要指定一个代理人来帮你打理物业出租的相关事宜。根据加拿大税务局的规定,作为非税务居民,当你的物业开始产生租金收入时,你的代理人需要向税务局申请开立一个非居民帐户,用来存储你将要每月提交的预扣税款。

  至于怎样缴纳预扣税款,你有两种方法可以选择:总租金收入法和净租金收入法。

  总租金收入法

  按照总租金(没有扣除任何费用的毛收入)收入法的规定,物业管理人有义务在每月收到租金时,扣除总租金的25%作为预扣税,在下个月的15号以前上交给税务局。一般来说,如果你不选择按照税法 216条款报税,这个25%的扣款就是你上交给加拿大政府的最终税款。不过,在你拥有租金收入

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