通常人们在购买房地产时， 税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。如果你想在泰国投资房产，先和出国留学网小编一起来看看泰国房地产与土地税注意事项。
在泰国购买或者出售房地产时，买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的，所以其价值远低于实际市场价值。
类别 | 不动产的销售 | 不动产的赠与 | 建筑物的销售 | 税赋的责任 |
转让费 | 2% | 不适用 | 2% | 卖方／买方 |
租赁登记费 | 不适用 | 1% | 不适用 | 出租人／承租人 |
特别营业税 | 3.3% 或者不适用 | 不适用 | 3.3% 或者不适用 | 卖方 |
印花税 | 0.5% 或者不适用 | 0.1% | 0.5% 或者不适用 | 卖方 |
代扣税 | 1% 或者 5 – 37% | 不适用 | 1% 或者 |
通常人们在购买房地产时， 税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。如果你想在泰国投资房产，先和出国留学网小编一起来看看泰国房地产与土地税注意事项。
在泰国购买或者出售房地产时，买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的，所以其价值远低于实际市场价值。
类别 | 不动产的销售 | 不动产的赠与 | 建筑物的销售 | 税赋的责任 |
转让费 | 2% | 不适用 | 2% | 卖方／买方 |
租赁登记费 | 不适用 | 1% | 不适用 | 出租人／承租人 |
特别营业税 | 3.3% 或者不适用 | 不适用 | 3.3% 或者不适用 | 卖方 |
印花税 | 0.5% 或者不适用 | 0.1% | 0.5% 或者不适用 | 卖方 |
代扣税 | 1% 或者 5 – 37% | 不适用 | 1% 或者 5 – 37% | 卖方 |
转让费
转让费基于房地产的官方价值，买卖双方在协议的基础上，买卖双方各承担一半税赋。
租赁登记费
租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额，通常由买卖双方各承担一半。
特别营业税
如法人或个人所持有房地产不超过五年的， 需支付特别营业税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。
如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途，并能提供一年以上的在户籍证明，获得豁免特别营业税。
印花税
如特别营业税不适用，需支付印花税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。
代扣税
如卖方为法人，将收取1%的代扣税，以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人，则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减，并以个人所得税的基础收取税款。
不动产业主的财产税
不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意：
土地税
如土地作为个人住宅用途，每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有，土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而，很少税单寄给业主，也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。
房地产使用税（ภาษีโรงเรือน）
房地产使用税只适用于工商业用途或者出租的不动产物业。将征收实际或者官方评估租赁价值的总额的12.5%。这项税赋往往被刚来泰国的投资者忽略或不知其存在。
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