这几年，不少人在澳洲买房，那么本地买房和海外买房的购房有什么区别呢?下面出国留学网小编就以墨尔本为例，给各位讲讲吧，一起来看看。
维多利亚州-首府城市： 墨尔本 Melbourne
本地买家
澳洲本地买家可享受政策 指澳洲公民或过去1年连续住满200天的永居人士
1可享受首次购房印花税减免
2017 年7月1日起
维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设)：
1. 房价小于60万， 印花税全免;
2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
2可享受首次购房新房补贴
维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：
1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;
2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
3土地税免征
投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
海外买家
指澳洲以外的海外身份、TR或过去1年连续住满200天的永居人士
FIRB
申请费
所有海外买家，购买澳洲房产，均需向澳洲海外投资审查委员会进行申请，方可合法购买当地房产。
(购房时统一由律师帮您办理，方便、简单);
购置房产价格低于100万的房产缴纳$5500元澳币
购置房产价格高于100万的房产缴纳$11000元澳币
购置房产价格每增加100万增
这几年，不少人在澳洲买房，那么本地买房和海外买房的购房有什么区别呢?下面出国留学网小编就以墨尔本为例，给各位讲讲吧，一起来看看。
维多利亚州-首府城市： 墨尔本 Melbourne
本地买家
澳洲本地买家可享受政策 指澳洲公民或过去1年连续住满200天的永居人士
1可享受首次购房印花税减免
2017 年7月1日起
维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设)：
1. 房价小于60万， 印花税全免;
2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
2可享受首次购房新房补贴
维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：
1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;
2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
3土地税免征
投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
海外买家
指澳洲以外的海外身份、TR或过去1年连续住满200天的永居人士
FIRB
申请费
所有海外买家，购买澳洲房产，均需向澳洲海外投资审查委员会进行申请，方可合法购买当地房产。
(购房时统一由律师帮您办理，方便、简单);
购置房产价格低于100万的房产缴纳$5500元澳币
购置房产价格高于100万的房产缴纳$11000元澳币
购置房产价格每增加100万增加缴纳$11000元澳币
印花税
部分
购买澳洲房产仅需缴纳一次印花税，无房产税!
自2017年7月1日后政策如下：
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税;
2、海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税，仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。
土地
附加税
1、维州的土地附加税税率是1.5%;但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币)，那么土地税和土地附加税都不用交;
2、维州的缺席人士土地税(在维州英文叫 absentee owner surcharge)——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用;
3、海外买家自住房不用交土地税。
房屋
空置税
2017年5月1日，澳大利亚联邦财政部长Scott Morrison宣布了所有海外购房者开 征空置税，目的是为了让更多的房源流入市场，增加市场可负担性。
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上空置，你每年还要交空置税(联邦税种，英文叫 annual vacancy charge)。
注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
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