越来越多的内地人来香港买房，但是有些事情大家之前可能并不了解，呢么久和出国留学网来看看2018中国香港购房注意事项，希望对大家有所帮助。
一、房款准备
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
关于按揭，香港的房贷房款评估有两种方法，第一是看收入，第二是看资产;选定了贷款数额的基础之上，再看申请人的收入或资产来源自本地还是海外去决定贷款的最高成数。以收入为例，物业价值1000万元以上的贷款，本地收入可取的按揭成数上限是5成，海外收入最多四成，如果是以资产评估，无论物业价值，本地收入可取的按揭成数上限是四成，海外收入最多只有三成。
对于我们的内地购房者来说，收入肯定大都来自内地，因此会被划分至海外收入的范畴。
但是，小年要告诉大家的是，其实是有办法令海外收入可取成数提高至跟本地收入可取的上限一样的程度。
只要申请人有直系亲属是香港居民，并持有香港身份证，包括所有的居留证，不需要是永久居民，并能够提供香港住址证明既可申请提高贷款成数。
例如，先生在香港买房，太太有香港身份，或者孩子在香港读书也可以满足条件。
二、了解购房流程
很多内地人都喜欢到香港买房，或是为了居住，或是为了投资
越来越多的内地人来香港买房，但是有些事情大家之前可能并不了解，呢么久和出国留学网来看看2018中国香港购房注意事项，希望对大家有所帮助。
一、房款准备
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
关于按揭，香港的房贷房款评估有两种方法，第一是看收入，第二是看资产;选定了贷款数额的基础之上，再看申请人的收入或资产来源自本地还是海外去决定贷款的最高成数。以收入为例，物业价值1000万元以上的贷款，本地收入可取的按揭成数上限是5成，海外收入最多四成，如果是以资产评估，无论物业价值，本地收入可取的按揭成数上限是四成，海外收入最多只有三成。
对于我们的内地购房者来说，收入肯定大都来自内地，因此会被划分至海外收入的范畴。
但是，小年要告诉大家的是，其实是有办法令海外收入可取成数提高至跟本地收入可取的上限一样的程度。
只要申请人有直系亲属是香港居民，并持有香港身份证，包括所有的居留证，不需要是永久居民，并能够提供香港住址证明既可申请提高贷款成数。
例如，先生在香港买房，太太有香港身份，或者孩子在香港读书也可以满足条件。
二、了解购房流程
很多内地人都喜欢到香港买房，或是为了居住，或是为了投资。可是香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不了解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易;买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
三、房产写谁名?
在香港购置房产的时候，是可以夫妇共同持有的，所以也给大家多了一个选择，用夫妇共同持有的方式来购买一套房产。
这样做固然可以表达对双方的尊重，也表达了两人同甘共苦的决心。然而在决定这样做之前，最好考虑下二者的区别。
从爱情角度来说，夫妇买楼应该是联名持有。两个人结婚组织家庭，自然希望各自拥有新居一半业权，保障双方之余大家都有安全感。不过从投资角度来看，联名却不利将来再置业，因无论将来谁再买楼，都是第二个物业，首先要付15%印花稅，稅项支出大增。 即使不介意付多些钱，也未必成功买得到。因为根据银行按揭指引，首个物业的压力测试基準是60%;第二个物业是50%，可能就是因这10%而未能通过压力测试。
