最近几年澳洲吸引了不少人购置房产,在澳洲买房毕竟是有区别的,那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了2018国内外买房区别一览,希望对大家有所帮助。
一、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同,签的是land&housepackage合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买apartment,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的land tax。
产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略,这在后面会讲到。
二、增值不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番,只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人
最近几年澳洲吸引了不少人购置房产,在澳洲买房毕竟是有区别的,那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了2018国内外买房区别一览,希望对大家有所帮助。
一、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同,签的是land&housepackage合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买apartment,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的land tax。
产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略,这在后面会讲到。
二、增值不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番,只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
在澳洲,房价的走势却是相当稳定的,年增长7% --- 10%,大约7 --- 10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。
三、风险性差异
3.1空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
3.2 ROI (return on investment)
简而言之,就是每年的房租除以房价。调查显示,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均均小于3.5%.其中,北京的更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体仅2% --- 3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的。悉尼房产的保持在在5.3%左右。布里斯本市因人口爆炸式膨胀,可达到6% --- 6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,会是难以想象的11% --- 13%。