2018国内外买房区别一览

  最近几年澳洲吸引了不少人购置房产,在澳洲买房毕竟是有区别的,那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了2018国内外买房区别一览,希望对大家有所帮助。

  一、产权概念不同

  产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。

  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

  国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同,签的是land&housepackage合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买apartment,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的land tax。

  产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略,这在后面会讲到。

  二、增值不同

  我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番,只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人

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