在德国买房好还是租房好

　　租房生活在德国比较普遍，当然在德国买房的也大有人在。那么，在德国生活，究竟是租房好还是买房好呢?和出国留学网小编一起来分析分析吧。

　　租房还是买房，这是个值得思考的问题

　　德国学生宿舍管理协会的一项调查显示，德国大学生在2016年平均每月的开支为918欧，相比于2012年的842欧增长了8%。而其中最大一笔开销便是用于支付房租，平均每月达323欧，令许多学生倍感压力。

　　德国的房租从2007年到2014年持续上涨。房租上涨的同时，购房贷款的利率却在不断下降。根据消费者金融门户网站Biallo的数据，德国十年期年金贷款的平均利率下降到1.96%，达到历史最低水平。打个较为形象的比方，对于初始还款率为3%的20万欧房贷借贷人每月仅需还款827欧，而这相当于一间80平米的大房子一个月的冷租。

　　在德国买房条件

　　科隆德国经济研究所(IW)在过去五年对德国402个县市进行了调查并发现，早在2013年便有27%的受调查地区从买房而非租房中获益。走低的贷款利率和可期的经济收益促使许多德国人开始萌生买房的想法。但在德国，哪些人才允许买房呢?

　　主管法院给出了标准答案：与德意志联邦共和国签署了关于购买地产互惠协议的所有国家的公民，可以不受限制地购买第一和第二住宅。对欧盟所有国家公民(对于丹麦人和奥地利人则存在特殊规则)同样适用。

　　在德国哪里买房划算

　　确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买

　　租房生活在德国比较普遍，当然在德国买房的也大有人在。那么，在德国生活，究竟是租房好还是买房好呢?和出国留学网小编一起来分析分析吧。

　　租房还是买房，这是个值得思考的问题

　　在德国买房条件

　　在德国哪里买房划算

　　确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。

　　与世界上许多国家和地区一样，德国的房价也取决于距离水域的远近，因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛，每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛(Norderney)、阿姆鲁姆岛(Amrum)、弗尔岛 (Föhr)以及吕根岛(Rügen)等岛屿，房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近，例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖(Starnberger See)，这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元/平米。

　　大城市当然也会有价格高昂的优质房源：在慕尼黑当属博根豪森区以及宁芬堡附近;汉堡的阿尔斯特湖(Alster)以及易北河流域的最高房价也能达到6000-9000欧/平米。因此，想要以较低价格购入住房的小伙伴就要避开这些地方啦。

　　纵观2016年德国各大城市房价，房价最高的慕尼黑平均每平方6148欧(折合人民币约48226元)，首都柏林平均每平方3247欧(折合人民币约25460元)。

　　再看看帝都北京和魔都上海的房价…… 难怪那么多人萌生在德国买房的想法。

　　想要获取后期收益而买房的小伙伴可以把眼光放在德国东部地区。勃兰登堡、萨克森、萨克森 - 安哈尔特以及图林根州的出租房尤其具有吸引力。在这里买一套房就可以轻松外租→晋升房东→坐等收租。

　　再悄悄告诉你们：在北莱茵 - 威斯特法伦州、下萨克森州、莱茵兰 - 普法尔茨和萨尔州的一些县里买房更加有利呦~

　　德国买房需谨慎

　　是不是突然心动想去德国买房了呢?不过买房毕竟是大事，还是得三思而后行。

　　思考一：买房其实就是将动产变成了不动产，如果在信贷协议到期之前需要将房产变卖并提前赎回贷款，则要向银行支付部分赔偿款，最高可达剩余欠款的20%;

　　思考二：买房并不是交完房款就万事大吉了，每季度还需要交纳土地税，买房过程中产生的其它开销，如土地购买税、经济费、公证和土地登记费等，总计可以达到购房金额的15%;

　　思考三：买了房并不代表就可以随意支配自己的房子了，作为业主社区的一员通常需要服从大多数业主的意见，有时为了房屋外表的统一美观，甚至连阳台窗帘的颜色都会作统一规定。

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