在美国买房的小伙伴肯定不清楚房子面积的算法，到底该怎么办呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房子面积要怎么算，欢迎阅读。
美国房子面积要怎么算
在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
如何计算公摊面积?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱!希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。
中国房地产价格计算方式：
在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。
在美国买房的小伙伴肯定不清楚房子面积的算法，到底该怎么办呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房子面积要怎么算，欢迎阅读。
美国房子面积要怎么算
在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
如何计算公摊面积?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱!希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。
中国房地产价格计算方式：
在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
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