美国的房产投资很火热，那么想在美国买房的朋友要先搞清楚为什么美国的房产会这么的火热。而不是看着别人都买就买，和出国留学网小编一起来看看2018美国房租收入纳税指南。
说起纳税，首先要明白你在美国税局眼里，是什么身份？
如果你是仅仅买美国房子投资，常年都在国内，一般来说你应该属于“非居民外籍人士”，这个身份是这样定义的：没有绿卡，并且过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天。
非居民外籍人士纳税的方式有两种：
一、不申报，租金收入的30%上缴
非居民收到来自美国的房地产的租金收入，一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主，不申报租金收入不报个人所得税，租金收入的30%就上缴美国国税局（IRS）了。
二、申报，按常规分级所得税率10%起征税
当然，我们更建议你申报个人所得税，可以省很大一笔费用。申报个人所得税，不仅可以用更低的费率，还可以抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，抵扣后所需要缴纳的租金收入减少了一大半，甚至不用交税。
什么类型的房地产相关费用可以扣除？
前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费。
房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收
美国的房产投资很火热，那么想在美国买房的朋友要先搞清楚为什么美国的房产会这么的火热。而不是看着别人都买就买，和出国留学网小编一起来看看2018美国房租收入纳税指南。
说起纳税，首先要明白你在美国税局眼里，是什么身份？
如果你是仅仅买美国房子投资，常年都在国内，一般来说你应该属于“非居民外籍人士”，这个身份是这样定义的：没有绿卡，并且过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天。
非居民外籍人士纳税的方式有两种：
一、不申报，租金收入的30%上缴
非居民收到来自美国的房地产的租金收入，一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主，不申报租金收入不报个人所得税，租金收入的30%就上缴美国国税局（IRS）了。
二、申报，按常规分级所得税率10%起征税
当然，我们更建议你申报个人所得税，可以省很大一笔费用。申报个人所得税，不仅可以用更低的费率，还可以抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，抵扣后所需要缴纳的租金收入减少了一大半，甚至不用交税。
什么类型的房地产相关费用可以扣除？
前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费。
房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。
关于每年需要支付的房产税，当地的county 会给您邮寄账单，如果有银行贷款的话，每月支付mortgage payment 还款中，会包含贷款本金，贷款利息以及房产税金。
举个栗子
现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税多少。
假设你在美国买房了，一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有4万2千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为2万2千美金，以2018年税率，需缴纳2，449美元的联邦个人所得税。（非居民不能享受个人的免税额度）如何你选择不申报所得税，则需要交1.23万美元的税费！
需要注意的是，个人所得税为零仍需申报，当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
纳税流程复杂么？
纳税首先也有一个美国税号，然后填写税表，共两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税，最后就是缴纳相对应的税费。
如果对美国的法律条文不清晰，最好的办法还是交给专业人士处理，找美国的会计师机构帮忙报税，一般收费是200-500美元不等。
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