泰国买房后如何过户

　　很多人在买下泰国的房子后，需要转手卖出去获得利益。那么这其中的过户是怎么操作的呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　过户流程

　　付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

　　卖方需要准备材料：

　　a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房：需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

　　b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

　　c.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

　　买方需要准备材料：

　　a.买方的身份证明文件;

　　b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件);

　　c.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

　　过户税费

　　1.过户税2%，一般由买卖双方各承担1%;

　　2.印花税0.5%，一般由卖方承担;

　　3.特种商业税3.3%，一般由开发商或卖方业主承担;(持有5年房产以上可免);

　　4.个人所得税，计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。

　　在泰国买房交房过户后，业主拿到手的产权证书共有三样，分别为：买卖合同、地契和房产证。

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