美国买房需要什么要求

　　如果你选择美国投资房产，那么有一些事情你一定要知道，和出国留学网小编一起来看看美国买房需要什么要求，在美国买房之前事先了解一下是没有坏处的。

　　国人在美国投资房产时要注意的一些基本规定：

　　1、买房并不是投资移民

　　在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。

　　2、房产产权和居住权有差异

　　你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　3、买房在规定期限内可反悔

　　一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。

　　4、出租卖房也要交税

　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。

　　另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。

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