澳洲房屋收益率怎么计算

　　对于投资澳洲房产的小伙伴来说，肯定是非常注重收益的。那么收益率是怎样计算的呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　　收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标，在未计入任何相关费用之前，此数据为毛收益率。毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。

　　房产投资的收益率一般有以下三种计算方式：

　　1.收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

　　2.投资回报率计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

　　该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。

　　3.投资回收时间计算方式投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

　　本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

　　通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪