意大利可以通过买房移民，这个大家都知道吧，那么想移民意大利的朋友就会选择意大利买房了，那么知道意大利买房的流程是什么样的吗，和出国留学网小编一起来看看意大利买房流程及成本解析。
意大利的物业购买过程：意大利对外国所有权没有限制。任何从意大利境外汇出的用于购买财产的资金应正式记录，以确保任何转售的收益可以被遣返。
在意大利购买物业的第一步是聘请一名房地产律师，以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个规范的过程，但是它对买方可能有偏见。请记住，意大利法律规定了合同前的责任。如果您对卖方的不公平行为感到不满，可以提出报销费用。
一旦你选择了房产，提出要约。您必须以诚实的姿态支付购买价格的1％。不幸的是，购买报价只对买方有约束力； 卖家可能还会考虑其他优惠。最好在优惠文件中指定时间限制，以免卖家挂起。
初步合同
意大利里维埃拉物业如果卖方接受，交易对双方具有约束力。然后由卖方，其律师或房地产代理人起草一份初步合同或妥协事项，其中包含售价，作为存款支付的金额，完成日期，财产的土地界限和细节，以及任何其他有关条款（即水权和通行权）。
在签署妥协协议后，根据已达成协议，存款将上调至售价的10％至20％。如果您决定不购买，则妥协费用将被没收，或者卖方可以寻求法律行动来执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将承担支付双倍的金额作为存款。
公证人进行尽职调查
关闭通常需要六至八周。公
意大利可以通过买房移民，这个大家都知道吧，那么想移民意大利的朋友就会选择意大利买房了，那么知道意大利买房的流程是什么样的吗，和出国留学网小编一起来看看意大利买房流程及成本解析。
意大利的物业购买过程：意大利对外国所有权没有限制。任何从意大利境外汇出的用于购买财产的资金应正式记录，以确保任何转售的收益可以被遣返。
在意大利购买物业的第一步是聘请一名房地产律师，以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个规范的过程，但是它对买方可能有偏见。请记住，意大利法律规定了合同前的责任。如果您对卖方的不公平行为感到不满，可以提出报销费用。
一旦你选择了房产，提出要约。您必须以诚实的姿态支付购买价格的1％。不幸的是，购买报价只对买方有约束力； 卖家可能还会考虑其他优惠。最好在优惠文件中指定时间限制，以免卖家挂起。
初步合同
意大利里维埃拉物业如果卖方接受，交易对双方具有约束力。然后由卖方，其律师或房地产代理人起草一份初步合同或妥协事项，其中包含售价，作为存款支付的金额，完成日期，财产的土地界限和细节，以及任何其他有关条款（即水权和通行权）。
在签署妥协协议后，根据已达成协议，存款将上调至售价的10％至20％。如果您决定不购买，则妥协费用将被没收，或者卖方可以寻求法律行动来执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将承担支付双倍的金额作为存款。
公证人进行尽职调查
关闭通常需要六至八周。公证人或公证人有履行尽职调查的责任 - 虽然他被卖方选择，但他为双方行事。当标题搜索已经进行到您的满意度时，支付最终余额并签署销售契约或rogito（由notaio见证）。这需要您提供有效的身份证件和您的税码。
Notaio将向您发放契约和现有副本的副本，并交给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府义务才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方的任何其他利益冲击。公司还将确保公用事业已转移到您的名下，并根据反黑法法律，在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。
完成在意大利注册物业所需的所有四个程序平均需要15天时间。
交易成本表
往返交易费用包括购买，再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。注册税：对于旧物业，注册税为3％根据法律1089/39购买主要家庭的人。家庭必须位于你现在或将来COMUNE居住（或COMUNE，你已经或计划有你的主营业地），它不能被归类为一个“奢侈”的家。
非居民和购买第二居民的登记税是7％，所以如果你打算在意大利居住，那么18个月之前买房子。税金是根据物业的申报价值而不是以购买价格计算的。购置建筑用地的登记税为8％。购买农用地的登记税为10％。
土地注册税：所有物业交易须支付土地登记税。他们的第一个家庭的居民买家支付168欧元的固定费用，无论该物业是旧房产还是新建房屋。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1％。
地籍税： 1％或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所，固定费168欧元也适用。房产是旧房还是新建。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1％。地籍税： 1％或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所，固定费168欧元也适用。房产是旧房还是新建。
第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1％。地籍税： 1％或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所，固定费168欧元也适用。
土地注册税（imposta catastale）
所有物业交易须支付土地登记税。他们的第一个家庭的居民买家支付129.11欧元的固定费用，无论该物业是旧房产还是新建房屋。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1％。
增值税：
新房地产买家不缴纳注册税，相反应缴纳增值税（VAT）为4％至22％。
首次居民买家的增值税征收率为4％，二居民和非居民买家的增值税为10％，物业登记册为A1级的豪华住宅增值税为22％。新物业被定义为在建造或恢复完成后五年内出售的房屋。
2016年增值税率将提高至24％，然后在2017年达到25％，然后在2018年达到25.50％。
公证费用：
公证费用一般在物业申报价值的1％至2.5％之间。公证人的费用是根据大律师公会编制的房屋价格表，根据市议会的不同而不同（需缴纳22％的增值税）。
当您签署最终合同时，应支付公证费。估计有广泛的变化，一切都有待谈判，但是，对于500，000欧元的房产，费用为50，000欧元的房地产成本为50万欧元，可能是典型的2，000欧元，其中包括所涉费用的交通工具（几何）费用在工作上，本身可以从€500到€3，000不等。
法律费用：
通常由律师（avvocato）进行转帐，法律费用通常为该物业的申报价格的1％至2％。法律费用需缴纳22％的增值税。
初步合同或妥协是由卖方，其律师或房地产经纪人起草的。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方在任何情况下均受公证人保护。公证人比普遍认为重要得多，他有义务仔细检查所有文件，如果不是100％正确，没有任何合同，所以买家受到很大的保护。
代理费用：
无论物业类型（商业，住宅或土地销售）如何，标准代理费用在3％至8％之间，通常由买卖双方共同承担。代办费在签订初步合同时支付。
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