为什么泰国曼谷房价涨幅巨大

  作为泰国首都,曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万,其他在BTS,MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近3万。跟着出国留学网看看为什么泰国曼谷房价涨幅巨大?

  1、土地供应

  曼谷房价的源头是土地供应,数据显示曼谷新楼盘开发在2017年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

  2017年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

  此外,在泰国土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。

  2、市场需求

  在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格。供小于求,势必会造成房价上涨的现象。

  首先是养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

  其次是游客暴增。 泰国游客2016年达到了3200万,增长了9%。 Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域,主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨,素坤逸区有大量的商店和餐馆。

  第三是租房客增多。曼谷经济发达,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客

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