美国买房的三大谬误

  美国房产大热,很多人把美国的房产都炒得很高,很多观点乍一看很有理,然而事实真是这样吗?今天出国留学网小编就来给大家一一解说美国买房的三大谬误。

  谬误一:学区房一定值得投资,买了学区房孩子一定能上大学

  学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的,所以美国的学区房文化,绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分,便是区内征收的房产税,所以条件越好的学区,房产税越高,学校的经费足,师资和教学设备便更先进齐全,于是吸引更优质的家庭来此购房入学。如此形成良性循环。好学区的房产,确实比普通房产保值增值,然而它相对更高的房产税,使房产持有成本更高,对看重租金收益的投资者来说,学区房未必是很好的选择。

  对自住型买家来说,选择好的学区是非常必要的,然而过度迷信最好学区,尤其对中上等的学生来说,额外不利。举个例子,同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学,但不可能所有学生都被录取,所以同一学校的学生先互拼,把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡,所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说,选择最好的学区的房产,尤其是少数族裔比例高的学区,孩子面临的竞争反而更大。

  谬误二:独立别墅一定升值

  每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值,操作不当,可能大伤元气。

  与纽约曼哈顿紧隔一条哈

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