英国的房产和教育一样，备受全球投资人士的关注。很多人咨询过说在英国买卖房屋的收益要缴税吗?下面就由出国留学网小编给各位解读一下吧。
只要房产在英国，无论是本地或海外买家、个人还是公司持有都会涉及到这项税费。
但资产增值税只针对购房出租的投资房产，被划为「主要私宅」(Principal Private Residence)的房产可获减免这部分的CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般来说不需要交资产增值税。
► 怎样申报?
海外业主卖房后需于30天内通知税务局 (HMRC) ，你需要准备以下文件：
1、计算好的收益金额
2、买楼及卖楼的证明 – 所有合同及单据
3、如果您对物业进行过装修改造，可以用该项支出扣税，你也需要单据来证明支出。
税务年度由每年的4月6号开始，到翌年的4月5号。
CGT可以自行上网申报，但必须在得到收益后的第一个10月5号前上网登记，及在得到收益后的第一个1月31号前报税。
税局会把reference number及交税手续的资料发给你。
收益金额的计算方法：购房跟卖房的价格相减所得的金额
► CGT怎麽计算?
出售资产所得收益低于年度CGT免税额度£11,300的，不用交CGT。
收益高于于年度CGT免税额度£11,300的，就个人持有的物业而言，英国资本利
英国的房产和教育一样，备受全球投资人士的关注。很多人咨询过说在英国买卖房屋的收益要缴税吗?下面就由出国留学网小编给各位解读一下吧。
只要房产在英国，无论是本地或海外买家、个人还是公司持有都会涉及到这项税费。
但资产增值税只针对购房出租的投资房产，被划为「主要私宅」(Principal Private Residence)的房产可获减免这部分的CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般来说不需要交资产增值税。
► 怎样申报?
海外业主卖房后需于30天内通知税务局 (HMRC) ，你需要准备以下文件：
1、计算好的收益金额
2、买楼及卖楼的证明 – 所有合同及单据
3、如果您对物业进行过装修改造，可以用该项支出扣税，你也需要单据来证明支出。
税务年度由每年的4月6号开始，到翌年的4月5号。
CGT可以自行上网申报，但必须在得到收益后的第一个10月5号前上网登记，及在得到收益后的第一个1月31号前报税。
税局会把reference number及交税手续的资料发给你。
收益金额的计算方法：购房跟卖房的价格相减所得的金额
► CGT怎麽计算?
出售资产所得收益低于年度CGT免税额度£11,300的，不用交CGT。
收益高于于年度CGT免税额度£11,300的，就个人持有的物业而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，视乎物业持有人该年度中落在哪个个人所得税区间。
| 收入11,501英鎊至45,000英鎊 | 個人所得税税率20% | CGT 稅率18% |
45,001英鎊至150,000英鎊 | 個人所得税税率40% | CGT 稅率28% |
150,000英鎊以上 | 個人所得税税率45% | CGT 稅率28%
|
►举例A
如果您出售资产所得收益为£11,000，因为低于年度CGT免税额度的£11,300，您将不用缴纳CGT。
►举例B
如果您出售资产所得收益为£12,300，因为高于年度CGT免税额度的£11,300，CGT的计算方法如下：
(12,300 – 11,300)= 1000 (英镑)
假设您今年度的个人收入在扣减个人所得税的年度免税额(£11,500)后为£20,000。
(20,000 + 1000) = 21,000(英镑)
您的年度总收入在11,501英镑至 45,000英镑之间，属于个人所得税税率20%的区间，故您要付的CGT是18%。
1000 * 18% = 180(英镑)
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