澳洲购房税费缴纳指南

  澳洲买房虽然是有很大的优势,与中国房地产市场也有很大的政策上的不同,但是在澳洲进行房产交易也是要交税的。和出国留学网来看看澳洲购房税费缴纳指南。

  一、概述

  许多华人在澳洲为了买房而买房,往往忽略了这些税费。增加对它们的了解,可以更好地投资和置办地产。最基本的税是印花税。

  在澳洲,无论是本地人还是海外人士,所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。

  为什么各州印花税税点不同呢?因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的,印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。

  二、在维多利亚州以一个80万澳元的物业为例

  需要缴纳的印花税为

  (800,000-130,000)*6%+2870=43070澳元

  另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交标准的印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,维州7%。

  还是以刚才80万澳元的物业为例,

  在墨尔本购房的话需缴纳56,000澳元,因为海外人士在澳洲不允许购置二手房,那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元,以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元—1万澳元不等。

  在所有附加费用中,印花税占的比例最大。墨尔本的建筑印花税

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