2018澳洲购房过户常见问题解读

　　在澳洲购房投资，正式过户是必不可少的一步，那么在过户途中有可能会发生哪些问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房过户常见问题解读。

　　一、如何知道房子快要过户了?

　　房子过户前三个月左右，家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。

　　过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单。

　　二、什么是“买家调整费”?

　　在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。

　　三、过户尾款如何支付?

　　尾款支付有两种情况：

　　申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账

　　没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。

　　四、资金到位后是否当天就能过户?

　　不是的。买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。

　　五、过户的时候买家需要在场吗?

　　不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成，过户完成后，准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。

　　六、没有“房产证”如何证明房子是我的?

　　以下的其中一项都能证明：

　　• 卖买合约;

　　• 过户确认信;

　　• Certificate of Title;

　　• 市政管