日本与人合伙买房注意事项

　　在购置日本不动产时，有时由于金额较大或外汇限制，如果个人无法购入心仪的房产，多人购买提供了一种解决方案。和出国留学网小编一起来看看日本与人合伙买房注意事项。

　　日本不动产多人共同持有详解

　　在日本，不动产（土地及房屋）的所有权，法律上认可以多人名义对同一不动产所有权的共同持有。

　　无论是单独个人名义还是多人名义，不动产都只有一个。多人共同持有同一不动产时，有优点也有缺点，但总体来说仍然是缺点居多。而多人共同持有的问题，就是在出售不动产时，必须全体持有人同意，才可以卖出。

　　不动产的所有权持有比例

　　在日本，当同一不动产是由复数所有人持有时，每位持有人针对全部不动产按划分比例持有部分所有权。并且，每位持有人对其所持有部分的所有权不受他人干涉。

　　但是，经常被搞错的一点是：所有权的比例划分，并不代表不动产面积的划分。不动产本身是作为一个整体归属于全员共有的，与土地及房屋的面积无关。

　　【共同持有及持有比例】

　　例如，一块土地由两个人持有，不论持有比例是各1/2，还是1/3与2/3，土地本身在法律上都是被认定为一块土地的。以此推论，如果要出售这块土地，必须征得所有人全员的同意，只要有一人反对，土地就无法卖出。

　　此外，持有人之间不论比例如何划分，法律上的地位都是平等的。并不存在占比多的持有人，话语权更大或者有决定权的规定。所以，在处理多人持有不动产的时候，非常容易引发纠纷。

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