在德国购房前，需要对一些重要的基础问题作出分析，同时可以结合自己的情况，来作出“是否真的买房”这个决定。跟着出国留学网看看德国买房前要考虑哪些事情？
一、是否所有人都适合买房？
买房是个非常个人的问题。虽然可以不用再担心租金上涨，但是首先要想到的是：买房就意味着需要每个月固定向银行还贷，并且要一直这样持续很多年。
所以呢，这也意味着持续很多年的每月财政状况紧缩，需要做一个很好的每月财政计划。
二、对于哪些人来说，购置不动产是值得的选择？
如果自己能够确定，在未来的几年中会待在同一个地方，那么可以考虑买一套公寓或者是一幢房屋。因为在买了房之后的短时间内接着就抛售通常会造成一定的损失。
三、需要有固定收入才能买房吗？
是！稳定的收入是贷款买房的必要条件。“必须在很长的一段时间内支付房屋或者是公寓的分期付款，通常是要超过20年。”不来梅消费者中心的财务专家Hartmut Schwarz解释说，“如果觉得自己的工作并不稳定，或者说可能会接连的跳槽，那么你需要再一段时间的等待。”
四、怎样才能知道是买房划算还是租房划算？
可以用经验法这样粗略的计算一下：将购买价格除以年净租金（即冷租），得出的数值是一个购买价格与租金的比率。这个数值越高，意味着购买不动产就越是昂贵。据有关专家称，这个值等于20是在合理范围之内的，而在一些大都市和大学城，这个值会达到25，也是合理的。
在德国购房前，需要对一些重要的基础问题作出分析，同时可以结合自己的情况，来作出“是否真的买房”这个决定。跟着出国留学网看看德国买房前要考虑哪些事情？
一、是否所有人都适合买房？
买房是个非常个人的问题。虽然可以不用再担心租金上涨，但是首先要想到的是：买房就意味着需要每个月固定向银行还贷，并且要一直这样持续很多年。
所以呢，这也意味着持续很多年的每月财政状况紧缩，需要做一个很好的每月财政计划。
二、对于哪些人来说，购置不动产是值得的选择？
如果自己能够确定，在未来的几年中会待在同一个地方，那么可以考虑买一套公寓或者是一幢房屋。因为在买了房之后的短时间内接着就抛售通常会造成一定的损失。
三、需要有固定收入才能买房吗？
是！稳定的收入是贷款买房的必要条件。“必须在很长的一段时间内支付房屋或者是公寓的分期付款，通常是要超过20年。”不来梅消费者中心的财务专家Hartmut Schwarz解释说，“如果觉得自己的工作并不稳定，或者说可能会接连的跳槽，那么你需要再一段时间的等待。”
四、怎样才能知道是买房划算还是租房划算？
可以用经验法这样粗略的计算一下：将购买价格除以年净租金（即冷租），得出的数值是一个购买价格与租金的比率。这个数值越高，意味着购买不动产就越是昂贵。据有关专家称，这个值等于20是在合理范围之内的，而在一些大都市和大学城，这个值会达到25，也是合理的。
举个例子：一处房产售价为17.5万欧，假设租一套房子需要每月花800欧，一年下来9600欧。那么购买价格与租金的比率就是18.22，这也就意味着买一套属于自己的房子是值得的。
五、听说现在大城市的房价很高，是不是真的？
是的。自2011年以来，柏林的房价已经涨了76%，汉堡是51%。“在大城市，买房需求是持续的，”德国不动产研究所Empirica的主席Reiner Braun说，“在一些大城市，比方说汉堡，慕尼黑或者柏林，购置房产已经变得没那么划算了，特别是一些热门的城市区块，相比较之下还是租房来的更加合算。”
六、那么小城市的情况怎么样呢？
在许多小城市，虽然房价也有一定程度的上涨，但是仍然存在可以承受的购买空间。Braun称：“特别是基尔，卡塞尔，耶拿等等这样的中型城市，买房比租房要更合算。”
七、房价会持续上涨吗？
在现在看来是的。但是据有关专家预估，未来的几年内房价可能会持平或者甚至出现价格下跌的情况。Braun说：“将会出现价值的修正，随着利率上升，价格将下降。对于业主来说，这意味着虽然他为自己的房屋支付较少的费用，但他必须在利息上花费更多。”
八、手头上有足够的本金，想要现在买房，我该怎么做呢？到底要不要买？
建议购买。“只要房产符合预算，那些想自己拥有房产的家庭不应再等待购房。”Reiner Braun建议道。否则，利率上涨会使得购买变得更为昂贵。
九、有一个自己的房子就意味着有一个退休保障，是这样吗？
是，又不是。在退休之前偿还完所有贷款的人，可以不用担心自己年老时侯租金的上涨。但是，必须考虑到的是每月还必须支付维修等等相关费用。这可能是每月数百欧元。此外，如果不得不出售房屋的情况下，价格的下跌会导致面临赔钱的风险。
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